Diese besondere Immobilie präsentiert sich als ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 142 m², gelegen auf einem ca. 444 m² großen Grundstück. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde kontinuierlich saniert und modernisiert, um den Wohnkomfort zu verbessern. Dennoch sind weitere Modernisierungen empfehlenswert, um das volle Potenzial des Anwesens auszuschöpfen.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Einen besonderen Charme bietet der großzügige Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz für Familienaktivitäten und gesellige Abende bietet. Die Küche mit dem angrenzenden Wintergarten, der 1995 angebaut wurde, schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die den Alltag bereichert.

Ein bemerkenswerter Aspekt des Hauses ist die geschickte Raumnutzung über die Jahre hinweg. 1977 wurde ein zusätzlicher Schlafraum angebaut, der das Raumangebot erweitert. Einst wurde die Immobilie als Mehrgenerationswohnen genutzt, was die Flexibilität der Raumgestaltung unterstreicht.

Die Ausstattung des Hauses umfasst einen Carport, der 2003 errichtet wurde, sowie einen zusätzlichen Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug. Ein nützliches Detail ist der Kühlkellerraum, der ideal für die Vorratshaltung geeignet ist. Für Gartenfreunde gibt es einen Schuppen, der ausreichend Stauraum für Gartengeräte bietet.

Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Der kleine Gartenbereich bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung. Die Lage des Hauses ermöglicht fußläufiges Erreichen von Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag komfortabler gestaltet.

Hinweis: Das hinter dem angebotenen Haus gelegene Nachbargrundstück ist über ein bestehendes Wegerecht an das Grundstück angebunden. Dieses Wegerecht ermöglicht dem Nachbarn die Zufahrt zu seinem Haus und ist Teil einer langjährig gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Nutzungssituation.

Die Heizung wurde 2023 modernisiert und durch ein Weishaupt-Zentralheizungssystem ersetzt, um eine effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten. Diese Aktualisierung ist Teil der zahlreichen Maßnahmen, die zum Erhalt und zur Verbesserung der Immobilie beigetragen haben.

Insgesamt zeichnet sich dieses Haus durch seinen funktionalen und gleichzeitig behaglichen Charakter aus. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf Grund seiner durchdachten Raumaufteilung und seiner Lage in einer ruhigen Wohngegend. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein Zuhause suchen, in dem sie ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können.

Interessenten sind eingeladen, sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von diesem Einfamilienhaus zu verschaffen und das Potenzial, das es bietet, selbst zu erleben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 208.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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