+ ca. 198 qm Verkaufsfläche im Erdgeschoss + viel Tageslicht aufgrund durchgängiger Fensterfronten + Deckenhöhe teilweise bis zu 7 Meter + 6 Stellplätze + Eingangstür mit Durchfahrtsbreite für PKW + Empore mit 34 qm und 3 Einzelbüros mit insgesamt ca. 85 qm im Obergeschoss + Fussbodenheizung im Erdgeschoss + Nebenkosten ca. 260,- EUR exkl. Strom und Heizung + Kaution 2 Nettokaltmieten Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 337 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 198 m². Direkt angrenzend befinden sich Sanitär- und Lagerräume, die eine praktische Ergänzung zur Hauptfläche darstellen. Die Eingangstür ermöglicht eine Durchfahrt für PKW, so dass die Einheit nicht nur als Verkaufsraum, sondern auch als Showroom oder Autohaus hervorragend genutzt werden kann. Das gesamte Erdgeschoss zeichnet sich durch große Fensterfronten aus, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine offene und einladende Atmosphäre schaffen. Der helle und freundliche Charakter der Einheit bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie, die als zusätzliche Präsentationsfläche oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei separate Büroräume mit einer Gesamtfläche von 85 m². Auch hier sorgen durchgehende Fensterfronten für viel natürliches Licht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre, die den Bereich zu einem idealen Ort für administrative Tätigkeiten oder Besprechungsräume macht. Die moderne und offene Architektur dieser Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Räumlichkeiten mit viel Tageslicht und großzügigen Flächen legen. Die großflächigen Glasfronten der Gewerbeeinheit bieten zudem hervorragende Werbemöglichkeiten und eine hohe Sichtbarkeit. Der Standort eignet sich ideal für Verkaufs- und Dienstleistungsflächen, die eine hohe Kundenfrequenz und eine belebte Lage erfordern. Die Nebenkosten (nach qm umgelegt) von Euro 260,- monatlich beinhalten Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Ochtumverband, Straßenreinigung und Gartenpflege. Strom und Gas werden durch den Mieter direkt bei den Versorgern bezogen. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge des Objektes im Rahmen einer Besichtigung und beraten Sie hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten.