Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet eine Wohnfläche von ca. 146,78 m² im Erdgeschoss sowie ca. 90,86 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 753 m² im attraktiven Umfeld, das Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vereint.

Die gepflegte Nachbarschaft sowie die gewachsene Umgebung zeichnen die Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie auf dem großzügigen Grundstück ausreichend Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Spielfläche, Gartenbereich oder Rückzugsort.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im Erdgeschiss insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige und helle Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche ermöglicht ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Essbereich für die ganze Familie. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit der anliegenden Sauna.

Von besonderem Vorteil ist der komplett unterkellerte Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen vielseitig nutzbare Flächen im Keller zur Verfügung, die beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaftsraum eingesetzt werden können. Die vorhandene Grundstruktur erlaubt individuelle Anpassungen je nach Bedarf, was besonders für Familien, Heimwerker oder Personen mit Platzbedarf interessant ist.

In den zurückliegenden Jahren wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Im Jahr 2016 erfolgte eine Dachsanierung, wodurch der langfristige Bestandsschutz des Gebäudes gesichert wurde. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert, sodass Sie bereits von einem zeitgemäßen Heizungssystem profitieren können. Somit sind wichtige Bauteile bereits modernisiert, und Sie können sich auf die Gestaltung der Innenräume und eventuelle weitere Sanierungen konzentrieren.

Das Grundstück bietet darüber hinaus über eine schöne Terrasse und einen angenehmen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungen ermöglicht. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für ein angenehmes Ambiente und Raum für eigene Ideen im Grünen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 146.33 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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