Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre offene Gestaltung, hochwertige Materialien und einem großzügigen Balkon mit perfekter Südwest-Ausrichtung. Auf 100,59 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für modernes Wohnen mit einem Fokus auf Licht, Komfort und Funktionalität. Der fast 22 m² große Balkon ist durch große bodentiefe Fenster direkt mit dem Wohnbereich verbunden und lädt zu entspannten Nachmittagen und Sonnenuntergängen ein. Der Balkon ist zusätzlich ausgestattet mit hochwertigem Fliesenbelag, Wasser-, Strom- und TV-Anschluss. Eine elektrische Markise mit automatischem Wetterwächter sorgt für angenehmen Schatten und Schutz bei wechselndem Wetter. Der Innenraum ist mit Dielen aus heller Eiche ausgestattet, die Küchen- und Sanitärbereiche mit hochwertigen Fliesen. Die offene Einbauküche ist mit modernen Geräten, BORA-Kochfeld und Anti-Fingerprint-Oberfläche ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Wohnambiente ein. Das Bad bietet eine ebenerdige Dusche mit Kopfbrause, Antirutschbeschichtung und stilvolle Badmöbel. Ein Gäste-WC, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner sowie ein privater Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Großformatige dreifachverglaste SCHÜCO-Aluminium-Fenster mit Sicherheitsglas, Sonnenschutzbeschichtung und elektrischen Speziallamellen zur Verdunkelung und Sonnenschutz garantieren ein angenehmes Raumklima und optimale Lichtverhältnisse. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Warmwasser mit Solarunterstützung, Schließanlage mit Not- und Gefahrenfunktion, Videogegensprechanlage, automatisierte Haustüren und barrierefreier Zugang bis zur Tiefgarage mit E-Ladeoption sowie Fahrradkeller mit Stromanschluss. Die Tiefgarage erreichen Sie mit dem PKW bequem von außen über den Autoaufzug. Diese Wohnung bietet ein hochwertiges, nachhaltiges Zuhause mit viel Platz und sonnigem Ausblick – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen.