Se vende un bungalow excepcionalmente bien mantenido y energéticamente eficiente, construido en 2015 y modernizado continuamente desde entonces. Un certificado de eficiencia energética vigente con clasificación A confirma la alta eficiencia energética de esta propiedad. La superficie habitable de aproximadamente 125 m² se encuentra principalmente en la planta baja y ofrece un hogar confortable para familias, parejas o personas mayores que valoran una vida sin barreras. La parcela de aproximadamente 788 m² cuenta con vistas despejadas y un paisajismo de fácil mantenimiento. Comodidad y distribución • Amplia sala de estar y comedor con acceso directo al jardín • Cocina equipada como nueva con electrodomésticos de alta calidad (2020) • 2 dormitorios en la planta baja • 2 baños completos modernizados (2020) • Ático completamente convertido con espacio adicional para vivir/lavandería y baño completo • Acceso sin barreras gracias al ascensor de pasajeros integrado (2019) Eficiencia energética y tecnología • Calefacción por suelo radiante en toda la planta baja • Bomba de calor moderna (2022) • Sistema fotovoltaico (5,18 kWp) con almacenamiento de batería de 10 kWh (2022) • Wallbox para vehículos eléctricos • Persianas exteriores eléctricas y mosquiteras (2020) Área exterior y extras • Conservatorio, cobertizo de jardín e invernadero (modernizado en 2020) • Amplio garaje con puerta seccional eléctrica extra alta (2020), también adecuado para autocaravanas • Taller integrado en el garaje • Jardín bien cuidado con mucho espacio para la relajación y el paisajismo Ubicación La propiedad está ubicada en una zona residencial tranquila pero céntrica Ubicación. Tiendas, colegios, médicos y transporte público se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie. En resumen, este moderno bungalow combina eficiencia energética, comodidad y accesibilidad al más alto nivel. Con sus características bien pensadas, su amplia parcela y sus numerosos extras, es el hogar ideal para quienes valoran una vida sostenible y cómoda. Concierte una visita hoy mismo y descubra esta excepcional propiedad.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.