Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1840 verbindet historischen Charakter mit moderner, energieeffizienter Technik. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 744 m² bietet die Immobilie rund 208 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer – ein echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenprojekte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Dank regelmäßiger Sanierungen und Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr guten Zustand. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer eignen.

Ein besonderes Highlight ist die 1995 angebaute Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Versorgung (getrennte Strom- und Heizungsanschlüsse) – aktuell vermietet und somit eine attraktive Zusatzrendite für Eigentümer.

Mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Die funktional ausgestatteten Tageslichtbäder und die großzügige Küche schaffen ein behagliches Wohnambiente und laden zu geselligen Stunden ein.

Nachhaltigkeit spielt hier eine zentrale Rolle:

Eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2009) produziert umweltfreundlichen Strom.

Die moderne Pelletheizung (2012) sorgt effizient und klimafreundlich für wohlige Wärme.

Drei große Regenwassertanks im Keller versorgen die Toilettenspülung – eine clevere Lösung, die Umwelt und Nebenkosten schont.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt: neue Fenster (teilweise 1995), Kupferwasserleitungen, eine komplett erneuerte Elektrik sowie ein neu eingedecktes und gedämmtes Dach mit moderner Folie.

Das große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber – ob als Spielfläche, Nutzgarten oder Rückzugsort im Grünen. Zudem besteht Potenzial für zusätzlichen Wohnraum: Der Dachboden lässt sich zu einer weiteren Wohneinheit ausbauen.

Dieses Haus verbindet auf eindrucksvolle Weise Tradition, Raum und Nachhaltigkeit. Die Kombination aus vermieteter Einliegerwohnung, energieeffizienter Technik und flexiblem Nutzungskonzept macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit Charakter.

Energieausweis in Bearbeitung

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses besonderen Hauses!

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