Dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und eine ruhige, naturnahe Lage auf harmonische Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 170 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 689 m² bietet das Anwesen viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Dank der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemeinsames Zuhause mit mehreren Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail die Immobilie instand gehalten wurde. Die solide Massivbauweise sorgt für eine langlebige Substanz und ein angenehmes Wohnklima. Große Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliche Familienabende. Besonders hervorzuheben ist das neue, moderne Badezimmer, das mit stilvollen Materialien und einer hochwertigen Ausstattung für Komfort und Wohlbefinden sorgt. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort der Ruhe, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem charmanten Schwedenofen ausgestattet ist und dadurch eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Auch hier überzeugen großzügige Raumverhältnisse, helle Wohnbereiche und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Darüber hinaus bietet der Kellerbereich die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, als Büro oder zur zusätzlichen Vermietung. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen und Zukunftsplanungen.

Technisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand: Das Dach wurde im Jahr 2017 vollständig saniert, im selben Jahr wurde eine Photovoltaikanlage mit 6 kW Speicher installiert, die zur Energieeffizienz und Reduzierung der Betriebskosten beiträgt. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zusätzlich für angenehmes, kalkarmes Wasser und schont die Haustechnik.

Das Grundstück bietet dank seiner nicht einsehbaren Lage viel Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit kleinem Teich schafft eine idyllische Rückzugsoase inmitten der Natur. Ob gemütliche Stunden im Grünen, Grillabende mit Freunden oder entspannte Sonntage im Liegestuhl – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Lage des Hauses besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Ansbach verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt wünschen.

Dieses Objekt vereint moderne Ausstattung, gemütliches Wohnambiente und eine hervorragende Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Dies sind nur einige der vielen Besonderheiten, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erleben können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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