Titelbild
66482 ZWEIBRüCKEN
Schöne Eigentumswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus mit Garage und großem Kellerraum
126.000 EUR
Living Space ca. 67 m²
Rooms 3
Purchase Price 126.000 EUR

Provider

  • Erik Hofmann
  • Shop Zweibrücken
  • Homburger Straße 40
  • 66482 Zweibrücken
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Overview

Highlights

Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

26419008

Construction method

Solid

Parking space

1 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2025

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1963

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy demand

89,70 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

01.04.2036

Year of construction according to energy certificate

1963

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Single-storey heating system

Property description

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Zweibrücken.

Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Balkon zur Südseite. Das Tageslichtbad wurde teilweise erneuert und verfügt über eine bodengleiche Duschmöglichkeit. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und kann in der Wohnung verbleiben. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen großen Kellerraum sowie eine Garage direkt am Haus.

Technisch wurde eine neue Gas-Etagen-Heizung installiert und Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz unternommen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen vorab weitere Informationen (genaue Adresse, Grundrisse und weitere Fotos) per eMail zu oder beantworten erste Fragen vorab in unserer Geschäftsstelle in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

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Location: Zweibrücken - Zweibrücken

Location description

Zweibrücken besticht als lebenswerte Stadt mit rund 34.000 Einwohnern durch eine stabile Bevölkerungsstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die besonders Familien ein sicheres und harmonisches Umfeld bietet. Die Nähe zur französischen Grenze sowie zu wirtschaftlichen Zentren wie Saarbrücken verleiht der Stadt eine attraktive Lage, während das idyllische Stadtbild, geprägt von grünen Wohnvierteln und dem Beinamen „Stadt der Rosen“, ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt.

Die familienfreundliche Atmosphäre zeigt sich besonders in der hervorragenden Auswahl an Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind: Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung gewährleisten.

Für das Wohlbefinden der ganzen Familie sorgen zahlreiche Gesundheitsangebote in unmittelbarer Nähe. Apotheken wie die Franken-Apotheke sind in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar, während das Nardiniklinikum und verschiedene Facharztpraxen innerhalb von 15 bis 20 Gehminuten eine umfassende medizinische Versorgung garantieren. Auch für die Freizeitgestaltung bietet Zweibrücken ein vielfältiges Angebot: Spielplätze sind in wenigen Minuten zu erreichen, Sportvereine und Parks wie der Rosengarten laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Grünen ein und fördern so ein gesundes und aktives Familienleben.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Buslinien wie an der Haltestelle Zweibrücken Tilsitstraße Ende in nur einer Gehminute sowie dem Hauptbahnhof in etwa 14 Minuten zu Fuß, ermöglicht eine stressfreie Mobilität für alle Familienmitglieder. Die Nähe zu Autobahnanschlüssen rundet das attraktive Gesamtbild ab und erleichtert Ausflüge und Pendelwege.

Diese Kombination aus sicherer Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer grünen und ruhigen Umgebung macht Zweibrücken zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine behütete und zukunftsorientierte Lebensqualität legen.

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Features

  • + 2 Schlafzimmer
  • + Badezimmer mit bodengleicher Duschmöglichkeit
  • + großes Wohnzimmer
  • + Balkon/Loggia
  • + Einbauküche
  • + Gas-Etagenheizung ca. 2025
  • + gute Energiebilanz
  • + zentrale Lage
  • + großer Kellerraum
  • + Garage
  • + Hausgeld ca. 275,- EUR / Erbauzins ca. 26,- EUR
  • u.v.m.

Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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66482 ZWEIBRüCKEN

Schöne Eigentumswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus mit Garage und großem Kellerraum

ca. 67 m² 3 Rooms 126.000 EUR

Provider

  • Erik Hofmann
  • Shop Zweibrücken
  • Homburger Straße 40
  • 66482 Zweibrücken