This charming apartment is located on the ground floor of a prestigious and meticulously maintained multi-family building constructed in 1901. Thanks to continuous upkeep, the building is in excellent condition, seamlessly blending historical charm with modern living comfort. Situated in a highly desirable residential area on the edge of the Briller district – one of the city's most beautiful and sought-after neighborhoods, boasting stylish architecture, quiet streets, and a high quality of life – the apartment offers approximately 94.5 square meters of living space with a spacious layout featuring three large rooms. Two of the rooms face the street, while the third room, the kitchen, and the bathroom overlook the tranquil garden. The high ceilings, approximately 3 meters high, lend the apartment a classic period ambiance. The kitchen provides direct access to a generous loggia, which in turn leads to the beautifully landscaped communal garden – a wonderful place to relax. A utility room within the apartment offers space for a washing machine and dryer. A spacious cellar storage room is also available. The apartment has been continuously modernized: in 2025, it received a new, modern shower room, and the gas boiler was also replaced that same year. Monthly operating costs are €156.56 (for two people). The building has four full floors and is in excellent condition. An additional apartment on the third floor is also available for purchase. We would be happy to provide you with further information, photos, and documents.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 282.58 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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