This exclusive semi-detached house was built in 2019 and offers approximately 222 m² of living space on a 311 m² plot. The property impresses not only with its spacious architecture and high-quality finishes, but also with its exceptional energy efficiency rating of A+, signifying sustainable and future-oriented living. Upon entering the ground floor, you are greeted by an inviting hallway leading to a convenient cloakroom. The light-filled living and dining area with access to the balcony forms the heart of this floor, creating a harmonious connection between indoors and outdoors. The elegant, luxurious kitchen features clean lines and high-quality built-in appliances. A guest WC and a storage room complete the well-designed layout. Upstairs, you will find a bright hallway, two comfortable children's bedrooms, a stylish bathroom, and another storage room. The top floor boasts a spacious studio apartment, an additional guest bathroom, and a sunny terrace with breathtaking panoramic views, providing a wonderful retreat. On the garden level, you'll find an area with a truly special charm. The tranquil bedroom opens directly onto the terrace and flows seamlessly into the adjoining dressing area. A real highlight is the luxurious bathroom, separated from the bedroom by an elegant glass wall – modern, open, and with a touch of extravagance. An external staircase leads directly from the terrace down to the idyllic garden. This level is completed by a conveniently located utility room. The property boasts elegant parquet flooring and stylish tiles, creating a timeless ambiance. Two terraces, a balcony, and a well-maintained garden invite you to relax and unwind. Additional comfort is provided by an electric awning, electric blinds, triple-glazed windows, and a modern fingerprint door. Video surveillance ensures a high level of security. Underfloor heating provides comfortable warmth, while an air-to-water heat pump and a photovoltaic system enable sustainable living at the highest level. A carport and an additional parking space complete the offering. The location in Weinheim combines the peaceful atmosphere of an established neighborhood with the advantages of excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, and leisure activities are conveniently located nearby, while the charming old town and idyllic surroundings promise a high quality of life. This semi-detached house combines timeless elegance, modern technology, and a well-thought-out living concept into a property that meets the highest standards. A home that impresses with both its architecture and its features, offering you a luxurious living experience in a prime location.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 19.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.