Located in the desirable Marbach district of Villingen, this well-maintained 4-room apartment offers approximately 110 m² of living space on the second floor of a charming residential complex built in 1974. The property boasts a well-designed layout, numerous modernizations, and additional features that ensure comfortable living. The apartment is easily accessible by elevator. The heart of the apartment is the spacious living and dining room with an adjoining open-plan kitchenette. Large windows and access to a balcony provide ample natural light and a welcoming atmosphere. The balcony offers wonderful panoramic views to the southwest and invites you to enjoy relaxing evenings outdoors. The modern fitted kitchen, installed in 2023, features plenty of storage and workspace. The fixtures and fittings are of high quality. A generously sized bedroom and two further rooms provide enough space for you and your children, guests, or for use as a home office. The bathroom offers an inviting bathtub for relaxing moments as well as a shower, while a separate guest toilet provides added convenience. The apartment features double-glazed, insulated windows, some even with triple glazing. The property underwent extensive renovations in 2019, which is clearly reflected in its well-maintained appearance. Heating is provided by a gas central heating system. A separate cellar compartment is available, offering additional storage space. Ample parking is available in front of the building for residents and guests. The apartment complex is managed by a caretaker service and property management company, ensuring upkeep and order – a benefit that provides added convenience and peace of mind. The apartment is available for occupancy by arrangement and is ideal for couples or families seeking a well-maintained property in a desirable location. See for yourself the advantages of this modern apartment by scheduling a viewing. We look forward to hearing from you and are happy to provide further information. Your VON POLL Real Estate Team in Villingen-Schwenningen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.