Von Poll Immobilien Trier is pleased to present this charming terraced house in a desirable residential area. Built in 2002, the property boasts a family-friendly layout, approximately 139 m² of living space, and a plot of approximately 181 m² – ideal for couples or families seeking a home with potential for individual customization. The spacious living and dining area on the ground floor offers a pleasant sense of space. The flooring was completely renewed in 2025, giving the area a modern and well-maintained atmosphere. The open-plan kitchen flows seamlessly into the living area and is equipped with Bosch appliances. An adjacent storage room provides additional storage space and ensures convenience. A particular highlight of the ground floor is the covered terrace with glass elements, offering views of the well-kept garden. Here, the outdoor space can be enjoyed in almost any weather. A garden shed provides additional practical storage. On the first floor, you will find two bright bedrooms with mosaic parquet flooring, a shower room, and another practical storage room. On the second floor, there is an additional, spacious room with access to the sunny roof terrace. This area offers a charming retreat – ideal as a bedroom, study, guest room, or personal sanctuary. A bathroom with a bathtub and an integrated storage room complete the comfortable living space on this floor. Heating is provided by a gas central heating system with integrated hot water supply. Underfloor heating in the first-floor shower room ensures added comfort. High-quality, double-glazed PVC windows guarantee excellent energy efficiency and bright, inviting rooms. The property is rated energy efficiency class A, boasting impressively low energy consumption. A carport directly attached to the house provides sheltered parking for your vehicle. We look forward to your inquiry and would be happy to arrange a personal viewing.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 34.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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