- ca. 312 m² Living Space
- ca. 1.698 m² Land area
- 11 Rooms
- On request Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25032010
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 156 m²
Parking space
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2020
Condition of property
Renovated
Bathrooms
3
Year of construction
1985
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
148,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
24.03.2034
Year of construction according to energy certificate
1985
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Description
An elegant retreat of the highest order – stylish luxury in a tranquil setting with lake views. This exceptional property combines timeless elegance, classic architecture, and the utmost privacy to create a true haven for discerning individuals. Nestled within a spacious park-like setting, it offers a unique living experience characterized by tranquility, expansive views, and elegance. The open-plan entrance hall welcomes you with spaciousness and style. The light-filled rooms impress with their clean lines, modern, high-quality furnishings, and an atmosphere of understated luxury. High ceilings, seamless transitions, and wraparound terraces create a harmonious living environment between indoors and outdoors – with a spectacular view of the lake as a daily panorama. This villa is ideal for art lovers: the expansive grounds provide the perfect setting to showcase an exquisite collection. Despite its luxurious ambiance, the house remains pleasantly unpretentious – a perfect retreat with character. The generously sized, meticulously maintained park-like grounds offer a tranquil haven for relaxation at any time of day. An indoor pool was originally planned for the basement; an outdoor pool can also be added. A possible extension offers additional design possibilities for individual living dreams. An additional garage would also be possible. Highlights at a glance: • Absolutely quiet, privileged location • Spacious, bright living spaces with modern, elegant furnishings • Comprehensive renovation in 2020 • Lake view • Park-like grounds with maximum privacy • Open, impressive entrance • Wraparound sun terraces • Indoor and outdoor pools possible • Extension possible • Furnishings can be taken over by arrangement. A perfect hideaway for those seeking something special – stylish, luxurious, and the joy of life…
Location
Description
Die Lage der Villa zählt zu den absoluten Top-Lagen Starnbergs, gekennzeichnet durch exklusive Villenbebauung, inmitten parkartiger Gärten und viel Natur. Der See und auch das Stadtzentrum Starnbergs sind fußläufig erreichbar.
Starnberg zeichnet sich durch seine privilegierte Lage aus. Die Stadt liegt nur etwa 25 Kilometer südwestlich von München, der bayerischen Landeshauptstadt, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und urbanem Komfort. München ist über die A95 in nur 20 Minuten zu erreichen. Der Flughafen über die Westumfahrung von München in ca. 45 Minuten. Mit der S-Bahnlinie S6 erreicht man in ca. 35 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.
Der Starnberger See, einer der größten Seen Deutschlands, ist das Herzstück dieser idyllischen Region und bietet eine einzigartige Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten. Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren sind nur einige der beliebten Aktivitäten, die hier möglich sind. Die malerischen Ufer bieten zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten, in denen man die regionale Küche und bayerische Gastfreundschaft genießen kann.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind bequem zu erreichen und tragen zur hohen Lebensqualität in Starnberg bei. Außerdem gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen, einschließlich der Munich International School.
Die umliegende Landschaft lädt zu Ausflügen und Erkundungen ein. Die nahegelegenen Alpen bieten atemberaubende Berglandschaften und sind ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Bergsteigen.
Features
- Exklusive Ausstattung der stilvoll sanierten Villa:
- Hochwertige Bodenbeläge:
- Wohnräume mit edlen, großformatigen Feinsteinzeug in Mamoroptik
- Schlafbereiche mit warmen Eiche-Landhausdielen für gemütliches Wohnambiente
- Untergeschoss mit großformatigen Fliesen
- Stimmungsvolle Highlights:
- Drei dekorative LED-Kamine harmonisch in die Wände integriert
- Designerküche mit Premium-Ausstattung:
- Offene Einbauküche mit Geräten von Gaggenau, Miele und Siemens
- Weiße Landhausfronten, Hochglanzarbeitsplatte, Induktionskochfeld im Mittelblock
- Design-Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Weinkühlschrank auf Brusthöhe
- Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle & Frühstückstresen
- Elegante Bäder im Spa-Stil:
- Großformatige Natursteinfliesen in dezentem Beige
- Duschbad mit Rainshower, Massagefunktion, WC und Waschtisch mit Unterschrank
- Hauptbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch & WC
- Weitere Details:
- Alle Innentüren überarbeitet (geschliffen, lackiert, neue Beschläge)
- Hochwertiges Mobiliar teilweise übernehmbar (auf Anfrage)
- Praktischer Komfort im Untergeschoss:
- ° Gästewohnung mit Küche, Wohn- Schlafbereich und modernem Duschbad
- Waschküche mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen & Trockner
- Großes Hundewaschbecken für tiergerechten Komfort
- ° Vorbereitung für Innenschwimmbad
- Durchdachter Stauraum & Wohnkomfort:
- Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus
- Großzügiges Ankleidezimmer durch Zusammenlegung zweier Räume
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E.
82319 STARNBERG
Elegant, top-class retreat
ca. 312 m² • 11 Rooms • On request
Provider
- Vivianne Pucer
- Shop Starnberg / Fünf-Seen-Land
- Maximilianstraße 4
- 82319 Starnberg
