82205 GILCHING
Einziehen & wohlfühlen: gepflegtes Familienhaus in attraktiver Lage
- ca. 136.3 m² Living Space
- ca. 276 m² Land area
- 5 Rooms
- 985.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26032013
House type
Semi-detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 91 m²
Parking space
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
2000
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.00 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
151,79 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
23.09.2036
Year of construction according to energy certificate
2000
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 bietet auf ca.136 m² Wohnfläche ein familienfreundliches und stilvolles Zuhause in Gilching. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Bauweise und einen Pflegezustand, der einen schnellen Einzug ermöglicht.
Das Raumangebot umfasst vier helle, gut geschnittene Zimmer, einen offenen Raum im Spitzboden sowie einen voll ausgebauten Hobbyraum in Wohnraumqualität im Untergeschoss. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Südost-Terrasse. Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen Der liebevoll angelegte Garten ist durch eine dichte, hohe Hecke vollkommen blickgeschützt und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten um eine private Outdoor-Oase.
Die Lage bietet eine perfekte Symbiose: Ruhig und familienfreundlich gelegen, erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie die S-Bahn Richtung München in wenigen Minuten.
Aktuell wird das Gebäude per Gas-Zentralheizung beheizt. In Gilching wird derzeit kontinuierlich das Fernwärmenetz ausgebaut, wodurch sich perspektivisch eine weitere Option für die zukünftige Wärmeversorgung ergeben kann.
Location: Gilching - Gilching
Location description
Gilching, im Landkreis Starnberg gelegen, ist bekannt für seine Kinderfreundlichkeit und seine attraktive Lage südwestlich von München. Dank seiner zwei S-Bahn-Haltestationen der Linie S8 ist die Münchner Innenstadt in nur etwa 30 Minuten bequem erreichbar. Auch mit dem Auto gelangt man dank der Nähe zur Autobahn A96 schnell und unkompliziert in die Landeshauptstadt.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben für Familien angenehm gestaltet. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen machen den Alltag unkompliziert und praktisch. Gilching selbst hat zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Mittelschule und eine Montessori-Schule sowie verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen. Dank vorteilhafter, dem Ortskern naher Lage des Hauses, ist Ihnen ein bequemer Alltag mit kurzen Wegen garantiert. Auch kulinarisch hat Gilching einiges zu bieten, mit einer Vielfalt an Restaurants für jeden Geschmack.
Für Kinder und Familien bietet Gilching ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Neben einem Kletterpark und einem Kino sorgen zahlreiche Sportvereine für Bewegung und Spaß. Die Nähe zu den Seen des Fünf-Seen-Landes ermöglicht zudem abwechslungsreiche Ausflüge und bietet ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung.
Insgesamt ist Gilching ein familienfreundlicher Ort, der durch seine perfekte Lage zwischen der Natur des Fünf-Seen-Landes und der Nähe zur Münchner Innenstadt überzeugt.
Features
- HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- Solide Substanz: Baujahr 2000 – Massivbauweise in durchgehend top-gepflegtem Zustand.
- Architektur & Stil: Geschmackvolle Ausstattung mit weißen Holz-Sprossenfenstern und eleganten, modernen weißen Kassettentüren.
- Gemütliches Ambiente: Ein stilvoller Schwedenofen im großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt für behagliche Wärme und Atmosphäre an kühlen Tagen.
- Sonnenstunden garantiert: Terrasse und Balkon mit optimaler Südostausrichtung – ideal für das Frühstück im Freien und sonnige Stunden bis in den Nachmittag.
- Gartenoase: Liebevoll angelegter Garten, der durch eine dichte, hohe Hecke vollkommen blickgeschützt ist – Ihre private Wellnessinsel für sonnige Tage.
- Perfekte Raumaufteilung: 4 helle Zimmer zzgl. ein offenes Zimmer im Spitzboden für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Arbeiten, Gäste, Atelier).
- Lichtdurchflutetes Bad: Stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Tageslicht.
- Nutzbare Extra-Fläche: Voll ausgebauter und vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss.
- Komfort & Extras: Einzelgarage mit bequemem, elektrischem Garagentor.
- Lage: Ideale Symbiose aus ruhigem Wohnumfeld und zentrumsnaher Infrastruktur (Schulen, Kitas, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar)
Miscellaneous
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