Built in 2008, this mixed-use residential and commercial building in Waldsee combines modern architecture, well-designed floor plans, and a high degree of flexibility and individual design possibilities. Situated on a generous plot of approximately 1,155 m², the property offers an apartment and several halls. Please note that the property cannot be used solely for residential purposes; commercial use must be registered. An external staircase leads to the first floor, where a large, sunny wooden terrace (renewed in 2025) awaits, perfect for relaxing after a long day. The adjacent historic entrance door leads directly into your spacious and open-plan living, dining, and kitchen area. The existing fitted kitchen provides ample workspace and storage for aspiring chefs and is included in the purchase price. The exposed roof beams, high-quality hardwood flooring, and fireplace lend the room a special and sophisticated ambiance. Your own personal wellness oasis awaits in the modern, naturally lit bathroom, equipped with a bathtub and walk-in shower. From here, a country-style wooden staircase leads to the bedroom, located in the gallery overlooking the living area. The ground floor of the house was designed as a solid hall, suitable for commercial use. The heating system, newly installed in 2023, which supplies the entire building, is also located here. A water connection and a small staff area are provided, allowing for a variety of uses. At the rear of the property, another spacious hall with an adjoining garage was built in 1999. Whether for a carpentry workshop, a general storage facility, a showroom, or to house your classic car collection – numerous possibilities await you.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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