- ca. 96 m² Living Space
- ca. 225 m² Land area
- 4.5 Rooms
- 329.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25449020
Condition of property
Modernised
Bathrooms
2
Year of construction
1912
Bedrooms
2
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
186,30 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
10.10.2034
Year of construction according to energy certificate
1912
Energy Source
Pellet
Power Source
Pellet-Fuelled
Type of heating
Central heating
Description
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles eignet, die Komfort, Stil und Wohnqualität in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen. Das gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen bildet zusammen mit dem direkt angrenzenden Wintergarten mit Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses und vermittelt eine helle und offene Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und praktischer Einteilung schafft beste Voraussetzungen für Kochfreude und Geselligkeit. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die Rückzug und Erholung bieten. Ferner befindet sich auf diesem Stockwerk ein Bühnenraum mit Ausbaupotential. Zwei moderne Bäder, eines im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein weiteres im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC lassen sich perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Besuch abstimmen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen hier zusätzliche Fläche perfekt als Lager für Vorräte. Die Garage dient als praktischer Stauraum und beherbergt die Pelletheizung und das Pelletsilo. Ein Außenlager, welches Sie für Gartengeräte oder als Holzlager nutzen können, stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt teilweise ca. 2 m, was den Räumen mit dem Sichtgebälk und den Sprossenfenstern ein besonders heimeliges Wohngefühl verleiht. Diese charmante Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein behagliches Zuhause ohne Sanierungsstau mit Charakter und moderner Ausstattung suchen. Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis teilmöbliert übernommen werden. Das Haus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Location
Description
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Trossingen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnlage. Trossingen ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen und hat zusammen mit dem Stadtteil Schura ca. 18.000 Einwohner. Die Kleinstadt liegt auf der Baar inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die auch als Musikstadt bezeichnete Stadt ist Sitz einer staatlichen Musikhochschule und Heimat einer traditionsreichen Musikindustrie, sowie verschiedener überregionaler musikalischer Einrichtungen. Trossingen weist eine hohe Wohnqualität auf und garantiert zudem familienfreundliches Wohnen. Vielfältige Bildungseinrichtungen darunter mehrere Kindergärten, verschiedene Schulen mit allen Schulformen und ein umfangreiches Betreuungsangebot mit unterschiedlichen Betreuungszeiten sowie eine gute Infrastruktur und engagierte Vereine gewährleisten eine Rundum-Versorgung. Viele Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten decken die Bedürfnisse des täglichen Bedarfes. Mit seiner mittelständisch geprägten Wirtschaft sichert der Wohnort Trossingen langfristig außerhalb der Musikindustrie und musikalischer Einrichtungen noch Arbeitsplätze in Bereichen wie Metallverarbeitung, Feinmechanik und Elektronik. Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Trossingen sehr verkehrsgünstig angebunden an verschiedene Landes- Kreis- und Bundesstraßen die zwischen den Städten Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen ein Dreieck bilden. In etwa 4 km erreicht man die Autobahn A81. Von hier aus ist man etwa in einer Stunde am Bodensee oder in Stuttgart. Ein eigener Bahnhof sichert die Erreichbarkeit mit dem Zug. Der Busverkehr erfolgt im Rahmen des Verkehrsverbunds Schwarzwald-Baar- Heuberg (move). Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die verschiedenen Vereine und Sportstätten. Es gibt auch ein Naturfreibad, indem man im Sommer die Freizeit verbringen kann. Weitere Informationen über Trossingen finden Sie im Internet unter: www.trossingen.de
Floor Plan
78647 TROSSINGEN
Ihr Platz zum Wohlfühlen
ca. 96 m² • 4.5 Rooms • 329.000 EUR
Provider
- Oliver Rebholz
- Shop Rottweil-Tuttlingen
- Jägerhofstraße 1
- 78532 Tuttlingen
