Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles eignet, die Komfort, Stil und Wohnqualität in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.

Das gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen bildet zusammen mit dem direkt angrenzenden Wintergarten mit Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses und vermittelt eine helle und offene Wohnatmosphäre.

Die offen gestaltete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und praktischer Einteilung schafft beste Voraussetzungen für Kochfreude und Geselligkeit.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die Rückzug und Erholung bieten. Ferner befindet sich auf diesem Stockwerk ein Bühnenraum mit Ausbaupotential. Zwei moderne Bäder, eines im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein weiteres im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC lassen sich perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Besuch abstimmen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen hier zusätzliche Fläche perfekt als Lager für Vorräte. Die Garage dient als praktischer Stauraum und beherbergt die Pelletheizung und das Pelletsilo. Ein Außenlager, welches Sie für Gartengeräte oder als Holzlager nutzen können, stehen Ihnen ebenso zur Verfügung.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt teilweise ca. 2 m, was den Räumen mit dem Sichtgebälk und den Sprossenfenstern ein besonders heimeliges Wohngefühl verleiht.

Diese charmante Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein behagliches Zuhause ohne Sanierungsstau mit Charakter und moderner Ausstattung suchen. Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis teilmöbliert übernommen werden.

Das Haus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 186.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.