This exceptional architect-designed house combines modern design with ecological sustainability and high energy efficiency. Built using timber frame construction, this passive house, with its striking, sloping form, was constructed with high-quality, natural building materials. The ground floor features a versatile room that can be used as a guest room, office, or additional bedroom. From the entrance area, you reach the utility room, which includes a guest bathroom with a toilet. Upon entering the light-filled, floor-to-ceiling open-plan living and dining area, you immediately sense the pleasant atmosphere. The fitted kitchen is well-designed; the raised dining table can be extended by two seats if needed, and the pantry is cleverly and discreetly concealed behind the kitchen wall. Generous sliding windows create a harmonious transition to the adjacent terrace, the garden, and the well-integrated pond, allowing for a seamless flow between indoors and outdoors. The gallery on the upper floor is open-plan and offers an uninterrupted view into the living and dining area. From here, you can access the master bedroom, two further rooms, and the modern main bathroom. A balcony extends along the sides of the house, offering a special view of the surrounding greenery. The house features two spacious garages. The design also allows for the possibility of adding a carport if needed, providing additional parking space. A high-performance photovoltaic system with approximately 10.5 kWp was recently installed, perfectly complementing the house's energy concept. However, its energy consumption is not yet reflected in the current utility bill. We have digitized the property for you and offer a convenient 360° virtual tour from the comfort of your home. Interested? We look forward to hearing from you!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, vertreten durch Alpenwelt Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr² ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) 3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

Unter bestimmten Voraussetzungen entfällt die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr beim Erwerb dieser Immobilie.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.