- ca. 150 m² Living Space
- ca. 683 m² Land area
- 6 Rooms
- 689.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26349079
House type
Two-family house
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
1989
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
2
Year of construction
1959
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
504,70 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
10.02.2036
Year of construction according to energy certificate
1989
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses helle und gut geschnittene Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch seine gute Raumaufteilung, den besonderen Charme und das herrliche 683 m² große Grundstück..
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder. Damit eignet sie sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen.
Das gepflegte Treppenhaus mit einer schönen Holztreppe unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Hobbyraum und weiteren praktischen Nutzflächen.
Im Außenbereich laden eine Terrasse und ein Balkon zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Highlights auf einen Blick:
Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus Baujahr 1959 Ca. 683 m² großes Grundstück Ruhige Anliegerstraße Sechs Zimmer auf zwei Etagen Zwei Küchen und zwei Bäder Balkon und Terrasse Keller mit Hobbyraum Schönes Treppenhaus mit Holztreppe Parkettböden Öl-Zentralheizung Garage und zusätzlicher Stellplatz Sanierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Location: Tübingen
Location description
Die Immobilie befindet sich in Tübingen-Pfrondorf, einem der beliebtesten und naturnahen Stadtteile der Universitätsstadt Tübingen. Pfrondorf verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der Nähe zur lebendigen Innenstadt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Ortsstruktur, gepflegte Wohngebiete und die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern aus. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie die Universität, das Universitätsklinikum und weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Tübinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B27 und B28 bestehen schnelle Verbindungen nach Reutlingen, Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Tübingen-Pfrondorf vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil ist ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Universitätsstadt verzichten zu müssen.
Features
- Stilvolle Holztreppe mit besonderem Charakter
- Parkettböden in allen Räumen außer Sanitär
- Gewölbekeller
- Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- großer Garten mit altem Obstbaumbestand
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.02.2036. Endenergiebedarf beträgt 504,7 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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