Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in historischem Wohngebäude

Die stilvolle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines sanierten Altbaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, welcher sich durch eine repräsentative Fassade unmittelbar in die umliegende Bebauung eingliedert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight stellt die offene Gestaltung des Wohn- und Küchenbereiches dar, wodurch ein ideales Ambiente für ein geselliges Zusammensein geschaffen wird.

Das Hauptschlafzimmer bietet mit einer Ausrichtung zum Innenhof einen optimalen Rückzugsort, der Entspannung und Ruhe in privater Atmosphäre ermöglicht. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer ist ein Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon möglich.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, wodurch unterschiedliche Bedürfnisse optimal abgedeckt werden. Ein hochwertiger Dielenboden und die großzügige Deckenhöhe unterstreichen den klassischen Altbaucharme und runden das Wohnangebot ab.

Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein privater Kellerverschlag bieten Platz für Stauraum. Im Keller steht der Hausgemeinschaft zudem ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 770 € setzt sich aus der Grundmiete in Höhe von 501,05 € und Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 268,95 € zusammen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 auf 380,26 €, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 175,24 €.

Die gefragte Lage und angenehme Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem besonders ansprechenden Zuhause und zugleich zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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