75172 PFORZHEIM
Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage
- ca. 212 m² Total Space
- 5.480 EUR Rent price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26048034
House type
Retail shop
Construction method
Solid
Modernisation / Refurbishment
2022
Condition of property
Well-maintained
Year of construction
1953
Commission
Buyer commission 19.00 % (incl. VAT) of the purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
196,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
14.09.2032
Year of construction according to energy certificate
2022
Energy Source
Gas
Property description
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verfügt über eine großzügige Glasfront mit guter Sichtbarkeit. Das Umfeld ist durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine vielseitige innerstädtische Nutzung geprägt.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 115 m² Verkaufsfläche und wird derzeit als Boutique genutzt. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten verfügen über eine helle, moderne Ausstattung mit zahlreichen Deckenspots. Die vorhandenen hochwertigen Einbauten und Einbauschränke verbleiben in der Ladeneinheit und sind Bestandteil der Ausstattung. Die Verkaufsfläche bietet durch ihre Gestaltung und Aufteilung gute Voraussetzungen für eine weitere Nutzung im Einzelhandel oder für andere gewerbliche Konzepte.
Das Obergeschoss umfasst ca. 97 m² und wird derzeit als Kosmetik- und Fußpflegepraxis genutzt. Die Räumlichkeiten verfügen über große Fenster, helle Wandflächen und dunkle Bodenbeläge. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung verschiedener Arbeits- und Aufenthaltsbereiche und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Ausstattung des Obergeschosses gehören unter anderem eine integrierte Einbauküche sowie ein WC mit Bidet. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2022 modernisiert. Dabei wurden technische Anlagen, Oberflächen und die allgemeine Gestaltung zeitgemäß angepasst.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Gewerbeeinheit gehörende Keller. Dieser eignet sich insbesondere für die Lagerung von Waren, Materialien oder weiteren betrieblich benötigten Gegenständen.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Gewerbeflächen und der vorhandenen Ausstattung bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Nutzung als Boutique im Erdgeschoss sowie als Kosmetik- und Fußpflegepraxis im Obergeschoss zeigt bereits die vielseitige gewerbliche Nutzbarkeit der Einheit.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle gewerbliche Nutzung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Location: Pforzheim
Location description
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim, in der westlichen Karl-Friedrich-Straße. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Sichtbarkeit, die zentrale Position innerhalb des Stadtgebiets sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des innerstädtischen Lebens aus.
Die Karl-Friedrich-Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrs- und Geschäftsachse dar und verbindet zentrale Bereiche Pforzheims miteinander. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen und gastronomische Angebote. Dadurch bietet der Standort ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Pforzheimer Hauptbahnhof sowie zentrale Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind gut erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und die Autobahnanschlüsse an die A8 befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Durch die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen gewerblichen Umfeld bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare und präsente Geschäftsadresse legen.
Die Lage eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- und weitere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Miscellaneous
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