In a quiet, nature-oriented location in Mühltal, this detached, solidly built three-family house from 1970 presents itself as a true gem with great development potential. The house offers a total living area of approximately 219 m², distributed across three residential units, and is currently completely vacant – the ideal foundation for owner-occupiers, investors, or families who wish to realize their individual living ideas. The ground floor features a spacious 5-room apartment with direct access to the terrace. With a living area of approximately 87 m², it offers ideal conditions for families or couples seeking a comfortable home close to nature. Large windows provide ample natural light, and the terrace invites you to enjoy the view of the surrounding greenery or spend convivial hours outdoors. The apartment on the upper floor has approximately 79 m² and offers three well-proportioned rooms that can be flexibly configured as living or working spaces. Here, too, numerous possibilities open up – whether as a separate residential unit, as an extension of the ground floor, or for future rental. The converted attic adds a compact one-room apartment with a shower and kitchen connection to the living space. It is ideally suited as a separate apartment, guest room, or small studio. All three apartments are currently vacant and can therefore be renovated, modernized, or redesigned immediately. The house as a whole is in need of renovation and thus offers the perfect opportunity to realize a modern and individual living concept through creative planning and skilled craftsmanship. Whether for owner-occupiers who want to fulfill their dream of multi-generational living or for investors seeking potential in a stable location, this property opens up diverse perspectives. The grounds themselves offer ample space for garden enthusiasts, families with children, or relaxing hours outdoors. The spacious garden invites relaxation, play, and leisure – an ideal place for shared activities and recreation.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.