A house full of possibilities – large plot, classic architecture, and space for your ideas. Built in 1966, this detached house combines the nostalgic charm of bygone decades with the potential for a modern, individual home. With approximately 120 m² of living space and an impressive 1,269 m² plot, the property offers ample room to spread out – ideal for families, creative minds, or anyone who appreciates the character of a traditional home. Here you won't find a generic new build, but a house with soul, history, and the opportunity to make your personal living dreams a reality. Upon entering the house, you are greeted by a bright and spacious entrance hall that conveys a feeling of openness and spaciousness. From here, you can access all the rooms on the ground floor – the classic, well-designed floor plan ensures a pleasant living experience and seamless transitions between areas. The spacious living room boasts large windows that let in plenty of light and lend the room a comfortable atmosphere. Here, an inviting living space can be created – whether for cozy evenings with family or quiet hours overlooking the garden. Directly adjacent is the dining room with a wood-burning stove, ideal for convivial meals or long evenings with friends – a clear invitation to get together. The functionally designed kitchen offers ample space for a modern fitted kitchen and a cozy breakfast nook. With a well-thought-out renovation, this can become a communicative hub, charmingly combining cooking, dining, and living. Another room on the ground floor offers flexible use – as a bedroom, guest room, or a quiet home office with a view of the greenery. The living space is complemented by a bathroom and a separate WC, both awaiting stylish modernization. A practical utility room, housing the heating system, provides additional space for household chores, storage, or creative projects – ideal for those who enjoy DIY projects. The upper floor impresses with two further bedrooms, an additional bathroom, and an open-plan living and kitchen area that offers a variety of possibilities. Whether as a separate living unit, a retreat for growing children, a studio, or a workspace – here, living space can be designed individually and according to your needs. The true heart of the property is the generous plot. At 1,269 m², it offers almost unlimited possibilities: a lovingly landscaped garden with fruit trees, a children's play area, a spacious terrace, or even a private vegetable garden – every idea finds its place here. Thanks to the size of the plot, extensions or conversions can also be realized in the long term, opening up exciting perspectives for the future. The spacious garage and the adjacent parking areas offer plenty of room for all your garden furniture and equipment. The open carport is also waiting to be awakened from its slumber. This detached house isn't for quick move-in – it's an invitation to people with vision, passion, and the desire to create something of their own. The solid construction, the charming layout, and the exceptionally large plot form the ideal foundation for a new chapter – a home full of life, style, and warmth. A place with history – ready for new stories. The energy performance certificate is being prepared and will be presented at the viewing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 370.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.