This charming red brick apartment building combines the timeless character of the 1930s with modern living comfort. Built in 1933, it houses four apartments with a total living area of approximately 275 square meters. The special atmosphere is immediately apparent upon entering the building: a spacious, bright stairwell leads to the individual apartments, each occupying an entire floor. High ceilings, combined with large windows, create an airy, light-filled atmosphere in all apartments. This inviting ambiance is complemented by beautiful hardwood floors, which lend the rooms warmth and elegance. The apartments vary in size and layout – from two to four rooms and living areas between approximately 42 and 88 square meters. The well-designed floor plans offer optimal use of space, while the open and welcoming rooms create a particularly pleasant atmosphere. The fitted kitchens are both functional and serve as a social hub for the living spaces. The bathrooms feature showers and bathtubs, providing ample space for relaxation. The property currently offers significant potential for rent increases: the ground floor and top floor apartments are currently vacant and could command attractive rental rates after re-letting. The basement apartment is currently unoccupied due to ongoing renovations following water damage. A renovation proposal from iSOTEC in Kiel is available and can be viewed upon request. Ongoing modernizations ensure the building remains in excellent condition: an efficient gas central heating system installed in 2019 guarantees cost-effective heating, while the roof was replaced and insulated to a high standard in 2015 – further enhancing energy efficiency. The property includes two garages and a parking space, providing convenient parking. This attractive property is complemented by a spacious garden – a green oasis offering residents relaxation and recreation in the heart of the city. Thanks to long-term guaranteed rental income and the existing potential for rent increases, this property is an excellent investment opportunity. At the same time, it offers owner-occupiers a stylish and light-filled home with historic charm. Let yourself be captivated by this unique multi-family building and arrange a viewing appointment today!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.