Titel
14641 NAUEN
Sanierte Hochparterre-Wohnung mit kleinem Gartenanteil
1.020 EUR
Living Space ca. 85 m²
Rooms 3
Purchase Price 1.020 EUR

Provider

  • Enrico Baumgarten
  • Shop Nauen
  • Mittelstraße 12-16
  • 14641 Nauen
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Overview

Highlights

Garden / shared use
Built-in kitchen

Details

Property ID

26368007

House type

Ground floor

Available from

01.09.2026

Modernisation / Refurbishment

2023

Condition of property

Renovated

Bathrooms

1

Year of construction

1876

Bedrooms

2

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy demand

117,60 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

08.09.2035

Year of construction according to energy certificate

1876

Energy Source

Gas

Power Source

Electric

Type of heating

Underfloor heating

Property description

Diese moderne Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten dreistöckigen Wohnhaus am Rande der Nauener Altstadt und ist zum 01.09.2026 bezugsfrei. Hierbei handelt es sich um ein Staffelmietvertrag. Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² - aufgeteilt in drei Zimmer, Essbereich, Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Durch den untypischen Schnitt dieser schönen Wohnung ist sie ideal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil, ein Fahrradschuppen und ein kleiner Gartenbereich mit ca. 66 m².

Alle weitere Informationen besprechen wir gerne mit Ihnen telefonisch.

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Location: Nauen

Location description

Eine überaus lebenswerte Hauptstadt-Alternative befindet sich im Havelland, nur etwa 25 Kilometer von Berlin und Potsdam entfernt. Die Kleinstadt Nauen, mit seinen ca. 20.000 Einwohnern, besticht gleichermaßen mit Charme und Lebensqualität sowie mit hervorragender Freizeitmöglichkeiten in der Havelländischen Natur und wirtschaftlichen Standortvorteilen. Wer eine Symbiose aus ländlicher Ruhe und pulsierendem Hauptstadtleben genießen möchte, ist in Nauen goldrichtig.

Den Beinamen „Funkstadt“ erhielt Nauen aufgrund außergewöhnlicher Pionierleistungen im Bereich der Funktechnologie Anfang des 20. Jahrhunderts. Bestens vernetzt kommt man auch verkehrstechnisch weiter: Nauen liegt direkt an der Bundesstraße B 5 (Hamburg-Berlin) und der B 273 Richtung Kremmen. Mit Regionalzügen und -bahnen erreicht man in unter 40 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Der Verkehr ins Umland wird durch mehrere Buslinien abgedeckt. Naturbegeisterte nutzen kurzerhand den Havelland-Radweg, der von Berlin über Nauen in den Naturpark Westhavelland führt.

Reizvolle Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack bietet die Umgebung Nauens: Sei es Angeln, Wandern, Reiten und Radfahren. Gerade Familien können hier Ferien auf Land genießen und gleichzeitig touristische, sportliche und kulturelle Angebote wahrnehmen. Auf und in den nahegelegenen Havelseen und naturgeschützten Flusslandschaften finden Sportbegeisterte und Erholungsbedürftige ein reiches Wassersportprogramm. Das direkt an der B 5 gelegene Designer Outlet sowie ein kinderfreundlicher Freizeitpark in Elstal sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele der näheren Umgebung.

Familienfreundlich gestaltet sich die Bildungssituation: Nauener Schüler haben vor Ort die Möglichkeit, Grund- und Oberschulen, ein Gymnasium, mehrere Förderschulen und sogar eine Musikschule und ein Oberstufenzentrum zu besuchen.

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Features

  • Dielen- und Vinylboden
  • Iso Kunststoffverglasung
  • Schallschutzverglasung
  • Einbauküche mit Sitzgruppe
  • Gastherme wurde im August 2023 erneuert
  • Fußbodenheizung in der Küche
  • elektr. und programmierbare Fußbodenheizung im Bad
  • Fahrradschuppen
  • Kellerabteil
  • Gartennutzung
  • Wechselsprechanlage mit Kamera

Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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14641 NAUEN

Sanierte Hochparterre-Wohnung mit kleinem Gartenanteil

ca. 85 m² 3 Rooms 1.020 EUR

Provider

  • Enrico Baumgarten
  • Shop Nauen
  • Mittelstraße 12-16
  • 14641 Nauen