This well-maintained detached house, built in 2005, offers approximately 144 m² of living space on a generous leasehold plot of approximately 920 m². The leasehold is valid until December 31, 2100, with an annual ground rent of €4,205.60. The house is situated in a quiet residential area, known for its pleasant neighborhood and proximity to essential amenities such as schools, kindergartens, shops, and public transportation. The timeless Siberian Douglas fir facade is impressive from the outside, lending the building a high-quality and natural character. The property offers numerous possibilities and is meticulously maintained. The driveway leads to a carport with an adjoining shed, providing additional storage space for equipment. Two separate garden sheds ensure well-organized outdoor storage, while the integrated garden pump and professional irrigation system simplify lawn care. On the ground floor, you are welcomed by a spacious living area flooded with natural light through large windows. The eye is drawn to the large wooden terrace, which adjoins the living room and can be used as an extension of the living space, especially on sunny days. A wood-burning stove in the living area creates a cozy atmosphere during the colder months and also contributes to the heating output of the efficient central heating system. The open-plan, solid wood kitchen is very well-equipped and blends harmoniously into the overall design of the ground floor. Here, the family has plenty of space for cooking together and socializing. An adjacent dining area completes this offering and provides direct access to the terrace. Controlled ventilation ensures an optimal indoor climate year-round, while cork flooring on the upper floor provides a comfortable feel underfoot. The gallery on the upper floor conveys a sense of spaciousness and offers many individual uses – for example, as a home office, reading nook, or play area. The house has a total of four rooms, including three spacious bedrooms that can be flexibly configured as offices, children's rooms, or guest rooms. The bright bathroom is modernly equipped and features both a bathtub and a shower. Electric sunshades ensure a pleasant indoor climate on warm days and reliably protect against overheating. Overall, this detached house offers a well-thought-out floor plan, high-quality fittings, and numerous details that make your everyday life easier.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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