Gewerbeinvestment in München: Kaffeerösterei mit separater Lagerfläche/Werkstatt

In zentraler und gewachsener Lage von München-Sendling präsentiert sich dieses Gewerbeangebot als attraktive Investitionsmöglichkeit in einem etablierten Münchner Wohn- und Geschäftshaus aus den 1920er-Jahren. Die klassische Gebäudestruktur, das urbane Umfeld und die gute Sichtbarkeit im Straßenraum verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter und schaffen eine wertbeständige Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Einheiten, die jeweils separat vermietet sind. Dadurch entstehen zwei voneinander unabhängige Mietverhältnisse, die eine ausgewogene Einnahmestruktur bieten und das Investment aus Anlegersicht besonders interessant machen. Die bereits etablierte Nutzung unterstreicht zugleich die Nachfrage nach kleinteiligen Gewerbeflächen in dieser innerstädtischen Lage.

Besonders hervorzuheben ist die straßenseitige Ladenfläche im Erdgeschoss, die derzeit langfristig an eine Kaffeerösterei vermietet ist. Die Nutzung als Kaffeerösterei verleiht der Fläche eine charmante, individuelle Identität und fügt sich hervorragend in das lebendige Quartiersbild ein.

Ergänzend dazu befindet sich eine weitere, separat vermietete Einheit im Objekt, die funktionale Nutz- und Lagerflächen bietet. Sie erweitert das Angebot um einen praktischen Flächenbaustein und trägt zusätzlich zur Attraktivität der Gesamtinvestition bei.

Sendling zählt zu den gefragten Münchner Stadtteilen und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile schnell erreichbar.

Insgesamt eröffnet dieses Angebot eine besondere Investitionsmöglichkeit in einem etablierten und nachgefragten Münchner Umfeld. Zwei separat vermietete Einheiten, eine präsente Ladenfläche mit charakterstarker Nutzung als Kaffeerösterei sowie die nachhaltige Qualität des Standorts bilden eine überzeugende Grundlage für ein wertbeständiges Investment mit stabiler Ertragsstruktur.

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