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67061 LUDWIGSHAFEN AM RHEIN – LU-PARKINSEL
LU Parkinsel: Seltene Gelegenheit – Großzügige Immobilie in begehrter Lage, sofort bezugsfrei
1.295.000 EUR
Living Space ca. 300 m²
Land area ca. 400 m²
Rooms 7
Purchase Price 1.295.000 EUR

Provider

  • Barbara Busch
  • Shop Mannheim
  • Seckenheimer Straße 30a
  • 68165 Mannheim
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Sauna
Fireplace
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

26010009_c

House type

Semi-detached house

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 50 m²

Parking space

2 x Car port

Modernisation / Refurbishment

2004

Condition of property

Renovated

Bathrooms

3

Year of construction

1937

Bedrooms

4

Commission

Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy demand

102,17 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

25.05.2034

Year of construction according to energy certificate

1937

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Property description

Diese großzügige Wohnimmobilie überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus großzügigen Flächen, solider Bausubstanz und attraktivem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.

Mehrere Wohnebenen, gut geschnittene Räume sowie Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität schaffen ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Raum, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

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Location: Ludwigshafen am Rhein - LU-Parkinsel

Location description

Die Parkinsel / Ludwigshafen - Süd gehört zu den gehobenen Stadtteilen nahe dem Rheinufer. Die Stadtzentren von Ludwigshafen und Mannheim sind mit dem Auto, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie dem Fahrrad in wenigen Minuten sehr schnell zu erreichen.

Privat und beruflich in bester Lage am Wasser. Das Gebiet Süd verspricht eine Wertsteigerung am Rheinufer in Ludwigshafen - ein modernes, urbanes Stadtviertel mit ganz eigenem Charakter, außergewöhnlichen Möglichkeiten und hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Grünen, welche die Beliebtheit dieses Stadtviertels auszeichnet. 50 m vom Haus befindet sich eine direkt am Rheinufer gelegene Parkanlage. Hier kann man joggen und ausgedehnt spazieren gehen. Komfortabel ausgebaute Fuß- und Radwege führen direkt zu den Stadtzentren Ludwigshafen und Mannheim und bieten umfangreiche Ausflugsmöglichkeiten in das nur wenige Fahrminuten entfernte Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Badeseen, Wiesen und Wäldern im Süden Ludwigshafens. Tennisklub und Turnverein befinden sich 100m entfernt. Das Südwest-Stadion mit Sportplätzen, dem Hallenbad, der Eis- und Rollschuhbahn und den Sportvereinen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich quasi vor der Haustüre. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gegeben, da sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle befindet sowie eine Straßenbahnstation. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls nur ein paar Wegminuten zu Fuß erreichbar.

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Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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67061 LUDWIGSHAFEN AM RHEIN – LU-PARKINSEL

LU Parkinsel: Seltene Gelegenheit – Großzügige Immobilie in begehrter Lage, sofort bezugsfrei

ca. 300 m² 7 Rooms 1.295.000 EUR

Provider

  • Barbara Busch
  • Shop Mannheim
  • Seckenheimer Straße 30a
  • 68165 Mannheim