This well-maintained semi-detached house, built in 1980, offers approximately 114 m² of living space on a plot of approximately 372 m², making it an attractive option for couples, small families, or discerning singles who value functionality and comfortable living. The house features four well-proportioned rooms, including a bedroom, a children's room/study, a spacious living room, and a dining room that offers a variety of layout possibilities. Large windows flood the rooms with natural light, creating a pleasant atmosphere. The layout is clearly structured and offers convenient access to all areas. The heart of the property is the bright living room, which flows seamlessly into the dining area – perfect for spending time with family and friends. The kitchen, with its intelligent layout and efficient work surfaces, ensures smooth daily life. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, and bidet and is in excellent condition. The house's fixtures and fittings are standard and offer functionality and an overall harmonious appearance. The property's excellent condition is a particular highlight: the windows were replaced in 2000, positively impacting energy efficiency and living comfort. The facade was modernized in 2014, so there is no deferred maintenance. A central oil heating system guarantees a reliable heat supply throughout the house. The plot offers ample space for a personalized garden area, which can be designed according to your own preferences – be it an outdoor seating area, flowerbeds, or a small play area for children. Furthermore, up to three outdoor parking spaces and a garage are available, providing plenty of storage for bicycles or garden equipment. The semi-detached house's location offers a solid foundation for everyday life: shops, schools, and kindergartens are in the immediate vicinity, ensuring short commutes. Connections to public transport and the regional road network are also readily available, making it particularly appealing to commuters and anyone who values flexibility. This property combines a well-maintained condition, a thoughtfully designed layout, and features that ensure comfortable living. Anyone looking for a house with expansion potential and good infrastructure shouldn't miss this offer. We would be happy to provide you with further information or arrange a personal viewing appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 231.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Achtung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.- Nummer und vollständiger und richtiger E- Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.