39112 MAGDEBURG
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage -ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- ca. 68.2 m² Living Space
- 3 Rooms
- 90.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25156022
House type
Apartment
Construction method
Solid
Condition of property
Renovated
Bathrooms
1
Year of construction
1900
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
127,30 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
03.12.2028
Year of construction according to energy certificate
1994
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Property description
Wer Altbauflair und zeitgemäßen Komfort schätzt, findet in dieser sanierten Wohnung einen seltenen Charakter: Errichtet um 1900, entfaltet das Gebäude noch heute seinen besonderen Charme. Die rund 68 Quadratmeter verteilen sich auf drei Zimmer. Der Grundriss folgt dem Rhythmus eines Altbaus, ohne verschachtelt zu wirken: Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, die sich angenehm voneinander abgrenzen. Im Mittelpunkt steht das Wohnzimmer, das mit seinem offenen Schnitt zum Ankommen und Verweilen einlädt. Die Übergänge zwischen den Räumen gestalten sich fließend, sodass jeder Bereich seine eigene Stimmung entfalten kann.
Die Küche ist bereits eingebaut und fügt sich harmonisch in das Ensemble ein. Hier wird nicht nur gekocht, sondern auch miteinander gelebt: Die Raumproportionen erlauben gemeinsames Vorbereiten und Genießen, während sich das Fenster zur Straße oder zum Innenhof, je nach Lage, als stiller Begleiter zu Kaffee am Morgen oder Gesprächen am Abend erweist. Das Badezimmer trägt klassische Fliesen, was Pflegeleichtigkeit und eine zeitlose Anmutung verbindet. Die Sanitärausstattung ist schnörkellos und funktional, was dem Bad eine angenehme Klarheit verleiht.
Die Zentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Temperaturen.
Location: Magdeburg
Location description
Magdeburg präsentiert sich als aufstrebender, mittelgroßer Wirtschaftsstandort mit einer stabilisierenden Bevölkerungsentwicklung, die insbesondere durch eine lebendige Studierendenschaft, Zuzug und eine wachsende Wissensökonomie geprägt ist. Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A2 und A14 sowie den ICE-Bahnhof bietet. Ergänzt wird dies durch ein umfassendes medizinisches Versorgungsnetz und ein starkes Bildungsangebot, das von der renommierten Otto-von-Guericke-Universität und der Fachhochschule getragen wird. Diese Faktoren sichern eine nachhaltige Wohnraumnachfrage, die sich in einer hohen Mieterquote und einer vielfältigen sozioökonomischen Struktur widerspiegelt. Die Immobilienpreise bewegen sich in einem attraktiven Segment von etwa 1.850 bis 2.950 Euro pro Quadratmeter, wobei die jüngste Marktstabilisierung und moderat steigende Mieten auf ein solides Wertsteigerungspotenzial hinweisen.
Im urbanen Umfeld rund um die Leipziger Straße und den Stadtteil Buckau zeigt sich ein dynamisches Quartier, das durch eine gelungene Mischung aus Modernisierung und Nachverdichtung geprägt ist. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten wie dem S-Bahnhof Magdeburg-Buckau, der in nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. Dieses Umfeld spricht besonders renditeorientierte Investoren an, die Wert auf stabile Mietnachfrage und eine zukunftsorientierte Standortentwicklung legen.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an hochwertigen Versorgungs- und Freizeitangeboten, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Im Gesundheitsbereich befinden sich renommierte Fachärzte und Zahnärzte bereits innerhalb von 1 bis 8 Minuten zu Fuß, ergänzt durch Apotheken und das Universitätsklinikum Magdeburg in etwa 14 Gehminuten. Diese exzellente medizinische Infrastruktur sichert eine hohe Lebensqualität und langfristige Attraktivität für Mieter. Für die Naherholung und Freizeitgestaltung laden der Strubepark mit seinen Spielplätzen sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote, darunter das Puppentheater und das Werk4, zu entspannten Stunden ein. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und diverse Fachgeschäfte sind in rund 8 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar und runden das urbane Angebot ab. Die Nähe zu mehreren gut angebundenen ÖPNV-Haltestellen, darunter die Straßenbahnstation Dodendorfer Straße (4 Minuten Fußweg) und der S-Bahnhof Buckau, garantiert eine optimale Vernetzung mit dem gesamten Stadtgebiet.
Für Investoren bietet dieser Standort ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem urbanen, gut erschlossenen Umfeld mit stabiler Mietnachfrage und moderatem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus solider Infrastruktur, wachsender Wissensökonomie und vielfältigen Versorgungseinrichtungen macht Magdeburg insbesondere den Bereich um die Leipziger Straße zu einer zukunftssicheren Investitionsadresse mit nachhaltiger Renditeperspektive.
Features
- + Küche
- + Laminatboden im Wohnbereich
- + Fliesen im Bad
Miscellaneous
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Floor Plan
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage -ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
