Reihenendhaus mit Anbau in ruhiger, begehrter Sackgassenlage

Auf einem 419 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1967, das zwischen 1987 und 1991 umfassend saniert und modernisiert sowie durch einen seitlichen Anbau erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² (Stammhaus ca. 92 m², Anbau ca. 48 m²) und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 47 m² im Dach- und Kellergeschoss eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumangebot mit zahlreichen Gestaltungsoptionen.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1987 bis 1991 durchgeführt und haben das Haus technisch wie optisch nachhaltig aufgewertet. Regelmäßige Pflege- und Instandhaltungsarbeiten unterstreichen den werterhaltenden Charakter dieser Immobilie.

Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer auf zwei Etagen plus 2 Zimmer im Dachgeschoss zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos verwirklichen. Zwei Badezimmer, von denen eines erst kürzlich barrierefrei modernisiert wurde, sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Der Keller des Haupthauses ergänzt das großzügige Raumangebot sinnvoll und schafft weitere wertvolle Nutzflächen. Hier befinden sich ein Waschkeller, ein Vorratsraum, der Heizungsraum mit integrierter kleiner Werkstatt, ein vielseitig nutzbarer Hobby- bzw. Partykeller sowie ein separater Abstellraum. Diese zusätzlichen Flächen bieten ausreichend Platz für Stauraum und die Organisation des Alltags.

Ein Kachelofen im Anbau schafft in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre. Zentral beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und bietet gleichzeitig Raum für persönliche Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich. Das Grundstück ist rundum vollständig eingefriedet – durch eine gewachsene Hecke, einen Zaun sowie die angrenzende Garagenwand.

Am Anbau befindet sich eine kleine Terrasse mit Südausrichtung und direktem Zugang zum vorgelagerten Gartenbereich. Die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse am Haupthaus profitiert schon am frühen Nachmittag von der Sonne und lädt dazu ein, die Sonnenstunden bis in den Abend hinein zu genießen. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt darüber hinaus über eine Loggia mit Blick in den Garten. Der angelegte Garten mit schönem Strauch- und Pflanzenbestand bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und zum entspannten Verweilen im Grünen.

Dieses attraktive Reihenendhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler oder alle, die sich mehr Platz und Lebensqualität wünschen.

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