This exceptional detached house in the clean Bauhaus style is not only an architectural highlight, but also impresses above all with its flexible usage options: Currently, the property is fully operated as a modern physiotherapy practice – high-quality, well-maintained, and equipped with state-of-the-art technology. This makes the property ideal not only for families seeking spacious living space, but also specifically for those wishing to establish a practice, law firm, or freelance work in their own home. The combination of high-quality architecture and versatile room layout creates a property that offers a high degree of value and comfort for both private and professional use. The building was designed by the renowned Cologne architect Prof. Joachim Schürmann, whose clear, minimalist design language and functional aesthetic continue to define the property. Schürmann is one of the most important representatives of German post-war architecture, known for projects such as the Architecture Museum of the Technical University of Munich and the Historical Archive of the City of Cologne. The property unmistakably bears his signature: exposed concrete ceilings, floor-to-ceiling doors, generous windows, and a meticulously planned spatial layout ensure a high level of design quality and architectural clarity. Every detail adheres to the principle of harmoniously combining aesthetics and function, lending the house its timeless character. Approximately 275 m² of living space, plus roughly 95 m² of separate utility space, are distributed across bright, inviting rooms with high standards of design and functionality. The heart of the house is the living and dining area with an open fireplace and panoramic views – complemented by a luxurious Boffi kitchen equipped with Gaggenau and Miele appliances. Here, one can not only cook but also enjoy meals in style and entertain guests with ease. The separate level on the garden level with its own entrance is particularly noteworthy. It is ideally suited for therapeutic, medical, or creative professions, but also as a home office, studio, or guest suite. Converting it back into purely residential space later is easily possible – entirely according to need. This flexibility opens up attractive possibilities for a wide variety of lifestyles and work arrangements. In addition to its spacious living and office areas, the house offers further highlights: a master suite with a roof terrace and en-suite bathroom, children's and guest rooms, a library, a laundry room, a double garage with two to three outdoor parking spaces, and a lush, lovingly landscaped garden with ponds and mature trees. The outdoor areas invite relaxation and leisure, creating a private retreat surrounded by nature. The location in Bensberg is quiet yet offers excellent connections to both the city center and Cologne. Schools, recreational facilities, nature, and local amenities are all within easy walking distance. Patients, clients, and customers will find the property easily accessible and arrive. The combination of an excellent location, outstanding architecture, and flexible usage options makes this property a rare opportunity on the real estate market.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2036. Endenergiebedarf beträgt 153.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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