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84184 TIEFENBACH/ZWEIKIRCHEN
A country house that will make your living dreams come true – in Tiefenbach/Zweikirchen near Landshut
895.000 EUR
Living Space ca. 231 m²
Land area ca. 632 m²
Rooms 8
Purchase Price 895.000 EUR
Provider
  • Patryk Kelm
  • Shop Landshut
  • Freyung 602
  • 84028 Landshut
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Fireplace
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

24085068

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 90 m²

Parking space

4 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

2

Year of construction

2000

Bedrooms

6

Commission

Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy consumption

124,30 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

17.03.2034

Year of construction according to energy certificate

2000

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Type of heating

Central heating

Description

A country house that makes your living dreams come true – in Tiefenbach/Zweikirchen near Landshut. Welcome to this charming and unique country house, offering the best of both worlds: proximity to the city of Landshut and the tranquility of an idyllic, rural setting. Nestled in the family-friendly neighborhood of Tiefenbach Zweikirchen, you can enjoy a harmonious life surrounded by nature, yet within easy reach of everyday amenities. This spacious property offers 231 m² of living space spread over four floors, providing ample room for your personal dreams and ideas. An additional 55 m² apartment offers flexibility, whether for guests, family members, or as a rental unit. The beautifully landscaped garden on the 632 m² plot invites you to linger and relax. Two generous terraces offer plenty of space for leisurely hours outdoors, while two raised beds challenge your green thumb. A garden shed, a 3000-liter garden water cistern, and the picturesque, multi-level design make this garden a true oasis. Built in 2000, this house impresses with its blend of traditional and modern elements. Hardwood floors, marble accents, and antique doors complement a modern fitted kitchen, a wood-burning stove, and a tiled stove that provide cozy warmth. Three stylishly designed bathrooms, underfloor heating in the bathrooms, and a skylight in the converted attic complete the luxurious living experience. The double garage and four outdoor parking spaces offer ample room for your vehicles. The proximity to Kumhausen and Tiefenbach provides excellent infrastructure, allowing you to quickly reach all essential amenities. This well-maintained and lovingly cared-for property awaits your discovery. Experience the perfect balance of urban convenience and rural tranquility – your new home in Tiefenbach/Zweikirchen near Landshut.

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Location

Description

Das idyllische Landhaus befindet sich in Tiefenbach Zweikirchen, einem charmanten Ortsteil nahe Landshut. Diese Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und grüne Landschaft, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt.

Trotz der ländlichen Idylle sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die nahegelegenen Orte Kumhausen und Tiefenbach bieten eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. So können Sie das entspannte Landleben genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Stadt Landshut, nur wenige Kilometer entfernt, bietet eine Fülle an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Stadtleben. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die B299 und die Autobahn A92 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach München und Regensburg.

Die familienfreundliche Nachbarschaft in Tiefenbach Zweikirchen zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus, ideal für Kinder und ein harmonisches Miteinander. Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten – eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit schneller Anbindung an das städtische Leben.

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Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

84184 TIEFENBACH/ZWEIKIRCHEN

A country house that will make your living dreams come true – in Tiefenbach/Zweikirchen near Landshut

ca. 231 m² 8 Rooms 895.000 EUR

Provider
  • Patryk Kelm
  • Shop Landshut
  • Freyung 602
  • 84028 Landshut