84169 ALTFRAUNHOFEN
Wohnen mit Weitblick – Architektur, Raumgefühl und Lebensqualität in besonderer Form bei Landshut
- ca. 213 m² Living Space
- ca. 1717 m² Land area
- 6 Rooms
- 1.245.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26085061
House type
Villa
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 80 m²
Parking space
8 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Condition of property
Like new
Bathrooms
2
Year of construction
2012
Bedrooms
4
Commission
Buyer commission 3.00 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy consumption
23,64 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
10.08.2030
Year of construction according to energy certificate
2012
Energy Source
Air-to-water heat pump
Power Source
Air-to-water heat pump
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses Anwesen begeistert durch die seltene Kombination aus moderner Architektur, außergewöhnlichem Raumgefühl und einem Grundstück, das heute kaum noch zu finden ist.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.717 m² präsentiert sich diese moderne Landvilla als harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl, an einem besonderen Ort angekommen zu sein. Der weitläufige Garten, die großzügigen Freiflächen und der unverbaubare Blick über Wiesen und Felder schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Freiheit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.
Herzstück des Hauses ist der eindrucksvolle Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten und offenem Luftraum über zwei Ebenen. Licht, Weite und Architektur verschmelzen hier zu einem Wohngefühl, das man nur selten erlebt. Die offene Küche, der stilvolle Kamin und die großzügige Galerie verleihen dem Haus eine moderne und zugleich elegante Atmosphäre.
Auf rund 213 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide, mehrere Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dachterrasse. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen in nahezu jedem Raum einen herrlichen Bezug zum Garten und zur umliegenden Landschaft.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der Salzwasserpool mit Sonnendeck, die großzügigen Terrassenflächen und die parkähnliche Gartenanlage machen das Grundstück zu einer privaten Wohlfühloase.
Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sowie zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten.
Ein Zuhause für Menschen, die Architektur, Freiraum und Wohnqualität schätzen.
Location: Altfraunhofen
Location description
Altfraunhofen, ein charmantes Örtchen südlich von Landshut gelegen, bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus ländlichem Idyll und urbaner Nähe. Nur eine kurze 10-minütige Autofahrt trennt Sie von der historischen Altstadt Landshuts, wo Sie das reiche kulturelle Angebot und die malerischen Gassen genießen können.
Die Gemeinde Altfraunhofen besticht nicht nur durch ihre gute Infrastruktur, sondern auch durch ein lebendiges Vereinsleben und ein reges Gemeinschaftsgefühl. Hier finden Sie alles, was das Herz einer Familie begehrt: Eine Grundschule, Kindertagesstätten und sogar einen Waldkindergarten bieten optimale Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinen.
Das Wohngebiet ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern, was das familiäre Leben und den Zusammenhalt in der Nachbarschaft zusätzlich stärkt. Die Gemeinde zählt rund 2800 Einwohner und bietet somit eine angenehme Größe für ein harmonisches Miteinander.
Auch kulinarisch hat Altfraunhofen einiges zu bieten: Neben der bekannten Schlossinsel lädt der Vilserwirt zum Genießen regionaler Spezialitäten ein.
Für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv: Landshut und sogar der Flughafen München sind bequem über gut ausgebaute Radwege erreichbar. Diese perfekte Anbindung ermöglicht ein entspanntes Erreichen der urbanen Zentren und gleichzeitig ein Leben im Grünen.
Altfraunhofen überzeugt mit einer schönen familiären Nachbarschaft, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Lage für ein ausgewogenes Leben zwischen Stadt und Natur.
Features
- HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Moderne Landvilla auf ca. 1.717 m² Grundstück
- Ca. 213 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern
- Traumhafter Salzwasserpool mit Sonnendeck
- Raumhoher Wohnbereich mit Galerie und Kamin
- Großzügige Designküche mit offenem Wohnkonzept
- Wellnessbad mit Dachterrasse
- Elternbereich mit Ankleide
- Parkähnlicher Garten mit hoher Privatsphäre
- Herrlicher Weitblick über Wiesen und Felder
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & Energieklasse A+
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Dreifach verglaste Fenster
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Bis zu 10 Stellplätze inkl. Doppelcarport
- Ruhige Ortsrandlage mit wenigen Nachbarn
- Nur wenige Minuten bis Landshut
- Familienfreundliches Umfeld mit Schule und Kinderbetreuung
- Hochwertige Architektur mit zeitloser Eleganz
- Neuwertiger Gesamtzustand
- Wohnen mit Urlaubsgefühl – jeden Tag aufs Neue
Miscellaneous
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