56077 KOBLENZ / NIEDERBERG
Vollvermietetes 4 Familienhaus mit Garten und Stellplätzen
- ca. 449 m² Living Space
- ca. 550 m² Land area
- 13.5 Rooms
- 1.100.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26014044
House type
Multi-occupancy house / multi-family home
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 100 m²
Parking space
4 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2026
Condition of property
Renovated
Bathrooms
4
Year of construction
1966
Bedrooms
6
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
190,10 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
28.07.2034
Year of construction according to energy certificate
2004
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Dieses Vollvermietete 4 Parteienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Niederberg.
Das Haus wurde in den Letzten Jahren aufwändig saniert und modernisiert. Eine solide Mieterstruktur bringt eine jährliche Kaltmiete von 47.280 Euro. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Sanierungen der letzten Jahre.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: EG - 125 m2 - 1250 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz 1. OG - 125 m2 - 1150 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz DG - 114 m - 890 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz UG - 85 m2 - 650 Euro Kaltmiete
Eine Garage und ein weiterer Stellplatz sind derzeit nicht vermietet. Der Energieausweis ist von 2024 vor zahlreichen Neuerungen erstellt wurden.
Location: Koblenz / Niederberg
Location description
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.
Verkehrsanbindung:
Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Features
- Sanierungen und Modernisierungen:
- DG:
- Fenster zweifach verglast 2016 und 2022 mit neuen Gurtwicklern für die Rollläden
- Wohnungseingangstür 2022
- Durchlauferhitzer 2025
- Sanierung Bad 2026
- 1.OG:
- 2022 Komplettsanierung:
- Elektrik
- Fußbodenheizung
- Bad
- Fenster zweifach + elektrische Rollläden
- Balkon Abdichtung, Belag, Geländer
- Türen
- Böden
- Einbauküche
- EG:
- 2025 Komplettsanierung
- + Einbauküche
- + 2022 Balkon Betonsanierung, Abdichtung, Belag, Geländer
- UG:
- 2025 Komplettsanierung
- Hauseingangstür neu 2025
- Fassadenanstrich 2022
- Treppenhausfenster 2022
- Garagendach 2022 komplett neu abgedichtet
- Große Dachkontrolle mit Abdichtungsarbeiten
- Zentralheizung 2026 neu inkl. neuer Steigleitungen
- Alle Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen von 2022-2026 getauscht
- Hausanschlüsse Gas und Wasser auch in 2026 erneuert
Miscellaneous
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56077 KOBLENZ / NIEDERBERG
Vollvermietetes 4 Familienhaus mit Garten und Stellplätzenca. 449 m² • 13.5 Rooms • 1.100.000 EUR
Provider
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
