Access to the property, dating back to 1807, is through an elaborately crafted wrought-iron entrance gate. The renovated two-family house, combining historic charm with modern living comfort, is reached via a landscaped private driveway. The property has been comprehensively modernized and is in excellent condition. An extension was added in 1970 (referred to as the "new building" in the floor plan). Main residence: approx. 170 m²; Apartment: approx. 45 m²; New building apartment: approx. 170 m²; Total living space: approx. 377 m²; Plot size: approx. 2,100 m²; Potential uses: Two-family home, multi-generational home, live & work. The large attic offers further development potential. Fiber optic internet connection is available. Special features: - Successful combination of historical building fabric and modern standards - Spacious, bright living spaces with pleasant ceiling heights - Two separate residential units with their own entrances - Separate apartment - Modern, high-quality bathrooms and kitchen areas - New heating system, modern windows, high-quality flooring, contemporary insulation Exterior: - Large plot with diverse design possibilities - Space for additional terraces, flowerbeds, play and leisure areas, pool - Large firewood shed - Pond - 4 garages Location: - Quiet, established residential area - Good infrastructure: Shopping, schools, childcare nearby - Green spaces for walks in the immediate vicinity A house that uniquely combines historical character and contemporary living comfort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 175.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.