Titelbild
56076 KOBLENZ-PFAFFENDORF
6,5 Zimmer in Top-Lage! Stilvolle Altbau-Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair
559.000 EUR
Living Space ca. 178 m²
Rooms 6.5
Purchase Price 559.000 EUR

Provider

  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Overview

Highlights

Guest WC
Sauna
Fireplace
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

26014030

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 16 m²

Modernisation / Refurbishment

2021

Condition of property

Modernised

Bathrooms

2

Year of construction

1904

Bedrooms

5

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy consumption

76,12 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

21.04.2036

Year of construction according to energy certificate

1905

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Single-storey heating system

Property description

Diese 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit einer modernen, zeitlosen Gestaltung und überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung.

Besonderheiten: - stimmiges Raumkonzept über 2 Wohnebenen - Altbaucharme - Echtholz-Dielenböden - offener Wohnbereich - 5 Schlafzimmer (davon 2 mit separaten Ankleidebereichen) - hochwertige Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten und Bora-Kochfeld - 2 Vollbäder - Sauna - Kamin-Ofen - teilweise Rhein- und Festungsblick - zusätzlicher Stauraum: 2 Abstellräume, Kellerraum - Gartenmitbenutzung - gemeinschaftlicher Carport zum Abstellen von Fahrrädern und Motorrollern

Der stilvolle Altbau befindet sich in beliebtem Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt in etwa 20 Minuten aus.

(Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor und wird nachgereicht.)

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Location: Koblenz-Pfaffendorf

Location description

Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Die B42, B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

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Features

  • Erneuerungen/Modernisierungen:
  • 1995:
  • Erneuerung Elektrik im 3. Obergeschoss
  • 2008:
  • Erneuerung Elektrik im Dachgeschoss
  • Erneuerung Gastherme
  • Erneuerung Dachdämmung (16cm)
  • 2021:
  • neue doppelverglaste Holzfenster in der gesamten Wohnung (inkl. Dachflächenfenster)
  • Erneuerung Gaubenverkleidungen
  • vollständige Balkonabdichtung
  • Sanierung beider Bäder
  • Aufarbeitung der Holzdielen, tlw. Bodenerneuerungen
  • neue, innenliegende Wendeltreppe
  • Erneuerung Balkonbelag
  • Einbauküche
  • 2024:
  • Einbau Sauna

Miscellaneous

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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56076 KOBLENZ-PFAFFENDORF

6,5 Zimmer in Top-Lage! Stilvolle Altbau-Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair

ca. 178 m² 6.5 Rooms 559.000 EUR

Provider

  • Florian Bender
  • Shop Koblenz
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz