5,4% Rendite mit Wertsteigerungspotenzial – Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Kitzingen

In bester, zentraler Lage der historischen Wein- und Handelsstadt Kitzingen bietet Ihnen Von Poll Immobilien Kitzingen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Investitionsmöglichkeit für vorausschauende Kapitalanleger an. Das Objekt vereint eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohneinheiten in den Obergeschossen zu einer harmonischen und ertragsstarken Immobilie. Durch den vollvermieteten Zustand generiert das Anwesen vom ersten Tag an verlässliche Einnahmen und bietet zugleich signifikante Ausbau- und Ertragspotenziale für die Zukunft.

Die Gesamtimmobilie erwirtschaftet aktuell eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von 24.360 €, was bei der derzeitigen Mietstruktur einer attraktiven Startrendite von ca. 5,4 % entspricht. Alle Einheiten sind kontinuierlich vermietet. Ein besonderer Vorzug der Immobilie liegt in der Beheizungsstruktur: Sämtliche Einheiten sind mit autarken Gasetagenheizungen ausgestattet. Dies ermöglicht eine vollkommen transparente, exakte und direkte Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten zwischen den jeweiligen Mietern und den Energieversorgern, was den laufenden Verwaltungs- und Abrechnungsaufwand für den Eigentümer auf ein absolutes Minimum reduziert.

Im Erdgeschoss befindet sich das wirtschaftliche Fundament der Immobilie: Eine weiträumige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 158 m². Diese Fläche ist langfristig an einen verlässlichen Partner vermietet und sorgt somit für hohe Ertragssicherheit und Kontinuität im Mietpreisgefüge. Dank der hervorragenden Lage im Stadtkern profitiert die Gewerbefläche von einer exzellenten Sichtbarkeit und einer guten Frequentierung durch Passanten und Kunden.

Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und überzeugen durch durchdachte, praxisgerechte Grundrisse:

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,70 m². Das absolute Highlight dieser Einheit ist die sonnige Dachterrasse, die mit ihren ca. 9,77 m² Wohnflächenanteil einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Ein ganz besonderer Mehrwert dieser Wohnung liegt zudem im direkten Zugang zum angrenzenden Nebengebäude. Dieses Nebengebäude stellt eine Nutzfläche von ca. 78 m² zur Verfügung. Diese Fläche bietet ein immenses Potenzial zur Nachverdichtung: Sie kann als Erweiterung der bestehenden Wohnung genutzt werden, um exklusiven zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, oder separat ausgebaut werden.

Das 2. Obergeschoss beherbergt eine weiträumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,66 m² Wohnfläche. Die helle, gut geschnittene Raumaufteilung macht diese Einheit zu einem begehrten Domizil für Paare oder kleine Familien.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,39 m² Wohnfläche, die das Wohnungsangebot des Hauses ideal komplettiert und den Charakter der Immobilie harmonisch abrundet.

Neben dem stabilen Ist-Zustand zeichnet sich das Objekt durch sein beachtliches Steigerungspotenzial aus. Die bestehenden Mietverträge der Wohneinheiten bieten kurz- bis mittelfristig Raum für marktkonforme Mietanpassungen, um die Gesamtrendite des Objekts weiter zu optimieren. Zusammen mit der wertvollen Ausbaureserve des Nebengebäudes erwerben Sie nicht nur einen renditestarken Bestand, sondern auch ein Entwicklungsobjekt mit bester Zukunftsperspektive im Herzen Kitzingens.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der hervorragenden Rentabilität dieser Immobilie. Das Team von Von Poll Immobilien Kitzingen steht Ihnen für Detailfragen gerne zur Verfügung und lädt Sie herzlich dazu ein, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.