- ca. 90 m² Living Space
- 3 Rooms
- 648.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26456030secret
House type
Penthouse
Construction method
Solid
Parking space
1 x Underground car park, 30000 EUR (Sale)
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Like new
Bathrooms
1
Year of construction
2022
Bedrooms
1
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy demand
14,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
13.10.2032
Year of construction according to energy certificate
2022
Energy Source
Electricity
Power Source
Geo Thermal
Type of heating
Underfloor heating
Property description
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen vorab und exklusiv ein neuwertiges Penthouse in einer der begehrtesten Lagen des Pulheimer Planetenviertels.
Ganz oben im Staffelgeschoss eines modernen Wohnensembles erwartet Sie eine im Jahr 2022 errichtete 3-Zimmer-Wohnung, die zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und komfortables Wohnen auf einer Ebene zu einem außergewöhnlich harmonischen Ganzen verbindet. Bodentiefe Fensterflächen und ein großzügiger Südost-Balkon eröffnen einen freien Blick über Baumkronen bis in die angrenzende Grünlandschaft – eine seltene Verbindung aus Weite, Ruhe und Privatsphäre.
Ausgesuchte Ausstattung, eine feine Gebäudetechnik und die Energieeffizienzklasse A+ unterstreichen den Anspruch dieses besonderen Zuhauses.
Dieses Objekt vermarkten wir bewusst diskret und noch vor der öffentlichen Präsentation. Für nähere Informationen oder einen ersten vertraulichen Austausch stehen wir Ihnen jederzeit gern persönlich zur Verfügung.
Location: Pulheim - Pulheim
Location description
Die Wohnung befindet sich im beliebten Planetenviertel – einem modernen und verkehrsberuhigten Wohnquartier am grünen Rand von Pulheim. Gepflegte Straßen, zeitgemäße Architektur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld prägen die Umgebung. Gleichzeitig beginnt die Natur beinahe vor der Haustür: Schon nach wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Grünflächen und schöne Wege für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
Ein besonderes Highlight ist der freie Blick vom Südost-Balkon. Statt auf gegenüberliegende Häuser schauen Sie über eine gewachsene Grün- und Gehölzlandschaft bis in die offene Umgebung. Diese seltene Kombination aus Weite, Privatsphäre und Naturnähe verleiht der Lage eine außergewöhnlich entspannte Wohnqualität.
Auch im Alltag profitieren Sie von angenehm kurzen und überwiegend ebenen Wegen. Der Westpark ist in wenigen Minuten erreichbar, ein Supermarkt liegt etwa zehn Gehminuten entfernt. Das Pulheimer Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants erreichen Sie in rund 20 Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch das Kultur- und Medienzentrum, die Stadtbücherei sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Bahnhof liegt etwa 15 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie je nach Verbindung in rund 25 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Köln, Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte über die nahe gelegenen Autobahnen gut erreichbar.
Kindertagesstätten, Schulen und mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Paare und Berufstätige, für kleinere Familien sowie für Menschen, die heute schon an komfortables Wohnen im Alter denken.
Hier verbinden sich Ruhe, Weitblick und Natur mit den kurzen Wegen einer lebendigen Stadt – ideal für alle, die Köln in Reichweite wissen möchten, zu Hause aber bewusst entspannter wohnen wollen.
Miscellaneous
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Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.
