17438 WOLGAST
Island: Stylish loft apartment near the beach in a historic setting
- ca. 94,91 m² Living Space
- 1 Rooms
- 429.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
23257333
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 10 m²
Parking space
1 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Renovated
Bathrooms
1
Year of construction
1895
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Energy Certificate
Legally not required
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Description
Brick, steel, and concrete – anyone who loves open-plan lofts will adore this apartment near the island of Usedom! Whether by Usedom Railway (UBB), car, or bicycle, you can reach the stunning, fine sandy Baltic Sea beach in no time. The apartment's charm is enhanced by the impressive and prestigious character of the listed building, the renowned Homeyer Speicher, with its unique colorful brickwork, numerous decorative details, high-quality casement windows, and spacious staircase. Upon entering the apartment, the high ceilings with exposed beams are immediately inspiring. The approximately 95 m² loft is divided as follows: a spacious, light-filled living area with direct access to the terrace, and a large kitchen equipped with brand-name appliances. A modern kitchen island incorporates a dining table with comfortable stools, making optimal use of the open space in the center of the kitchen. A guest WC and a storage room are also located on this level. The washer-dryer in the utility room is included in the purchase price. On the upper floor, the gallery, is the spacious, bright sleeping area with an unobstructed view over the loft's living space. An open-plan washroom with two modern washbasins and a spacious, separate shower is directly adjacent to the sleeping area. The WC, separated by a door, ensures the necessary privacy. The apartment is heated, among other things, by underfloor heating. A new gas boiler was installed in December 2024. The parking space, included in the purchase price, will be equipped to charge electric vehicles. The necessary preparations for this have already been made. A generous, approximately 9 m² cellar compartment is also included with the apartment. Additional communal areas, such as a drying room and a bicycle storage room, are available for residents to use. The building comprises a total of 13 residential units. Most of the furnishings are included in the purchase price. The monthly service charge includes €88.75 for maintenance reserves. The apartment can be used for residential purposes as well as for tourist accommodation. Enjoy the unique living experience. Be a part of Wolgast's history and future.
Location
Description
Wolgast ist eine Herzogstadt im äußersten Nordosten der Bundesrepublik Deutschland und liegt ca. 35 km südöstlich der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald. Auf Grund ihrer geographischen Position und durch die direkte Lage am Wasser ist sie Drehscheibe zu Polen, den baltischen Staaten und vor allem das Tor zur Ostseeinsel Usedom. Die Stadt liegt an der B 111, die von der Autobahn A 20 kommend die Stadt durchquert und auf der Insel Usedom bis nach Ahlbeck an die polnische Grenze führt.
Des Weiteren fahren Züge der Usedomer Bäderbahn mit Anschluss an die Fernzüge nach Stralsund bzw. Berlin direkt über die Peenebrücke auf die Insel Usedom. In Wolgast selbst sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen vorhanden.
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.
Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot. Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Features
- unverwechselbarer, einmaliger Standort in Wolgast, dem Tor zur Insel Usedom
- offenes, modernes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis
- moderne Einbauküche mit Kochinsel und integrierten Essbereich
- Gäste WC
- sehr gute Internetverbindung
- Kabelanschluss auf beiden Ebenen
- Fußbodenheizung sowie Wandheizkörper
- PKW Stellplatz mit zukünftiger Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- Badestelle in der Nähe (ca. 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad)
- Insel Usedom mit seinen langen, feinsandigen Ostseestrand ganz in der Nähe
- die Innenstadt von Wolgast mit seinen Annehmlichkeiten wie Restaurants ist in nur ca. fünf Minuten zu erreichen
- die Bahnanbindung zur Insel Usedom, Greifswald bzw. den Fernbahnhof Züssow, nur ca. zehn Minuten entfernt
17438 WOLGAST
Island: Stylish loft apartment near the beach in a historic setting
ca. 94,91 m² • 1 Rooms • 429.000 EUR
Provider
- Jörg Stempner
- Shop Island of Usedom
- Hauptstraße 10
- 17449 Karlshagen