Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand mit großzügigem Garten und Einliegerwohnung

Von außen liegt das Haus ruhig am Ortsrand, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von über 1.000 Quadratmetern. Die Zufahrt führt zur Doppelgarage, deren Anbau im hinteren Bereich eine praktische Heimwerkerecke bereithält, ideal, um Werkzeuge zu lagern oder Projekte konzentriert umzusetzen. Über der Garage erstreckt sich ein großer, bislang nicht ausgebauter Raum, der bislang als Speicher dient und mit seinem Volumen überrascht.

Im Inneren empfängt das Haus mit einer gepflegten Atmosphäre, bei der solide Bauweise und liebevolle Details spürbar sind. Die Wohnfläche verteilt sich auf rund 217 Quadratmeter, davon 167 Quadratmeter im eigengenutzten Hauptbereich und eine separate Einliegerwohnung mit etwa 50 Quadratmetern, die sich diskret und dennoch selbstverständlich ins Gesamtensemble einfügt. Die geschickte Raumaufteilung lässt die Zimmer großzügig wirken, ohne dabei an Geborgenheit zu verlieren. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht ein Kachelofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet und dem Raum eine angenehme Ruhe verleiht. Das Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für Komfort im Alltag.

Von der Terrasse aus schweift der Blick in die Natur; hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, während die letzten Sonnenstrahlen den Garten in warmes Licht tauchen. Die naturnahe Lage sorgt nicht nur für Rückzug und Privatsphäre, sondern auch für eine besondere Verbindung zum Außenraum, ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder beim Spielen auf dem Rasen.

Die Ausstattung ist durchdacht gewählt: Eine Wasserenthärtungsanlage schützt die Installationen, die zentrale Ölheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Für das Objekt ist im Oktober 2026 der Austausch der bestehenden Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpenheizung vorgesehen. Die bestehende Ölheizung soll im Zuge der Maßnahme außer Betrieb genommen und entfernt werden. Im Waschkeller steht neben den Maschinen auch eine Dusche zur Verfügung, praktisch nach Gartenarbeit oder Sport. Die installierte PV-Anlage mit 12 kW unterstreicht das Bewusstsein für zeitgemäße Energieversorgung und ergänzt die Wallbox vor der Garage, die das Laden eines Elektrofahrzeugs unkompliziert möglich macht, ergänzend ist der Austausch der Ölheizung durch eine Wärmepumpe beauftragt, Ein Unterstand bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.

Dieses Haus erzählt von Alltag mit Qualität, von Raum für Begegnung und Rückzug zugleich. Wer hier wohnt, genießt die Weite des Grundstücks, die ruhige Lage am Ortsrand und das gute Gefühl, dass jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde.

Hinweis zum Energieausweis: Der derzeit vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem aktuellen energetischen Zustand und der bestehenden Heizungsanlage. Im Zuge der geplanten Heizungsmodernisierung kann eine Aktualisierung bzw. Neuerstellung des Energieausweises erforderlich werden. Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich daher auf den zum Zeitpunkt seiner Ausstellung bestehenden Zustand des Gebäudes.

Der Einbau der Wärmepumpe ist zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung geplant, ein entsprechender Ausführungs-/Werkvertrag liegt dem Makler derzeit nicht vor. Die konkrete Ausführung und der Zeitpunkt der Umsetzung bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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