56290 DOMMERSHAUSEN
Einfamilienhaus mit Garten und sonniger Terrasse für entspannte Stunden
- ca. 100 m² Living Space
- ca. 351 m² Land area
- 4 Rooms
- 99.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26347007
House type
Single-family house / Detached house
Parking space
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Bathrooms
1
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
221,50 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
04.09.2036
Year of construction according to energy certificate
1949
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Property description
Licht, das durch die Fenster fällt, bringt Leben in jeden Winkel dieses Einfamilienhauses. Die rund 100 Quadratmeter verteilen sich auf vier Zimmer, deren Proportionen einen angenehmen Rhythmus für Alltag und Rückzug schaffen. Drei Schlafzimmer liegen ruhig und klar gegliedert beisammen, sodass jeder Raum für sich wirken kann. Im Zentrum des Hauses verbindet der offene Wohnbereich das Geschehen, hier trifft man sich, hier entfaltet sich das Leben.
Das genaue Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht schriftlich belegt, wird jedoch laut mündlicher Überlieferung auf ca. 1800 geschätzt. Die Modernisierung im Jahr 1986 verleiht dem Haus eine zeitgemäße Präsenz, ohne den ursprünglichen Charakter zu überdecken. Die Materialien sind angenehm zurückhaltend gewählt, alles wirkt gepflegt und funktional. Der zentrale Heizkessel sorgt für behagliche Wärme, sodass auch an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre herrscht. Im Badezimmer spiegelt sich die schlichte Eleganz wider, die sich durch das gesamte Haus zieht, kein aufdringlicher Luxus, sondern solide und zweckmäßige Ausstattung. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt.
Ein besonderes Gefühl entsteht, sobald man die Schwelle zur Terrasse überschreitet. Hier öffnet sich der Blick auf das etwa 351 Quadratmeter große Grundstück, das Platz für Beisammensein, Gärtnern oder entspannte Stunden im Freien bietet. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag draußen ausklingen zu lassen, während sich das Haus im Hintergrund als ruhiger Rückzugsort anbietet.
Die Ausstattungsqualität entspricht dem, was man für einen entspannten Alltag braucht: durchdacht, solide und zuverlässig. Die Räume sind vielseitig nutzbar, ohne sich aufzudrängen. Ob gemeinsames Kochen, Lesen in einer sonnigen Ecke oder das morgendliche Frühstück mit Blick ins Grüne, das Haus gibt den Rahmen, die Details fügt das Leben hinzu.
Wer hier ankommt, spürt sofort die Bodenständigkeit und Klarheit, die das Haus ausstrahlt. Es ist ein Ort, der einlädt, sich Zeit zu nehmen, für sich, für Familie, für Freunde.
Hinweis zum Energieausweis: Das dort eingetragene Baujahr 1949 bezieht sich vermutlich auf spätere Umbau-/Wiederaufbaumaßnahmen. Das ursprüngliche Baujahr der Bausubstanz wird wie bereits erwähnt auf ca. 1800 geschätzt.
Location: Dommershausen - Dommershausen
Location description
Dommershausen präsentiert sich als ruhiger, ländlich geprägter Standort im Hunsrück, der mit einem angenehmen Wohnumfeld, solider regionaler Einbindung und einer guten digitalen Infrastruktur überzeugt. Besonders für Familien, die Wert auf ein entspanntes Umfeld, verlässliche Rahmenbedingungen und einen bewusst bodenständigen Lebensstil legen, bietet der Ort einen charmanten Rahmen mit klarer Zukunftsperspektive. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit im regionalen Kontext und Glasfaseranbindung schafft ideale Voraussetzungen für einen Alltag, der Geborgenheit und moderne Lebensqualität verbindet.
Im Ort selbst prägt eine gewachsene, überschaubare Struktur das Bild, die ein vertrautes und harmonisches Miteinander unterstützt. Gerade für Familien entsteht daraus ein Umfeld, in dem Ruhe, Übersichtlichkeit und ein angenehmes Maß an Gemeinschaft spürbar werden. Die ländliche Lage vermittelt dabei ein Gefühl von Beständigkeit und Freiraum, während die Anbindung an das Umland den Alltag angenehm ergänzt.
Auch das nähere Umfeld bietet familienfreundliche Annehmlichkeiten in gut erreichbarer Nähe. Der Kindergarten Wichtelzwerge in Dorweiler liegt rund 3 Minuten mit dem Auto entfernt und schafft eine verlässliche Basis für die Betreuung der Kleinsten. Die Grundschule in Beltheim ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und ergänzen das Bildungsangebot im weiteren Umfeld. Für die tägliche Mobilität steht die Bushaltestelle Dommershausen zur Verfügung, auch der Bahnhof Moselkern liegt mit etwa 10 Minuten mit dem Auto im erweiterten Umfeld. Für Freizeitmomente sorgen das Bürgerhaus Dommershausen, der Tennisplatz Dommershausen, sowie weitere Sport- und Grünflächen, die Raum für Bewegung und Begegnung bieten.
Insgesamt ist Dommershausen damit ein Standort, der für Familien ein ruhiges, verlässliches und alltagsnahes Wohnumfeld mit guter Perspektive verbindet.
Miscellaneous
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