65779 KELKHEIM (TAUNUS) / MÜNSTER – MÜNSTER
Platz für Ihren Wohntraum – Grundstück in Toplage von Kelkheim-Münster
- ca. 600 m² Land area
- 499.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26082180
House type
Plot
Condition of property
In need of renovation
Year of construction
1964
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Property description
In einer der Top-Wohnlagen von Kelkheim-Münster bietet sich eine attraktive Gelegenheit, den Traum vom individuell geplanten Einfamilienhaus zu verwirklichen. Das ruhige und hochwertige Wohnumfeld sowie die attraktive Grundstücksgröße und der gute Zuschnitt bieten ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964, die aufgrund ihres umfassenden Sanierungsbedarfs neben einer Modernisierung auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließender Neubebauung eröffnet.
Nach einer ersten Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist sowohl die Errichtung einer neuen Doppelhaushälfte als auch eines freistehenden Einfamilienhauses denkbar.
Die baulichen Möglichkeiten eröffnen interessante Perspektiven für großzügiges Wohnen. Der geltende Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,25 bei einem Vollgeschoss vor. Ein ergänzendes Staffel- oder Dachgeschoss kommt unter Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben ebenfalls in Betracht.
Nach überschlägigen Berechnungen könnte eine Gebäudegrundfläche von rund 150 m² realisierbar sein. In Verbindung mit einem ergänzenden Staffel- oder Dachgeschoss wäre damit ein Einfamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche denkbar.
Die dem Verkaufsobjekt zugeordnete Grundstücksfläche umfasst ca. 600 m² und ist Bestandteil eines insgesamt 965 m² großen, nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Grundstücks. Zum Verkaufsobjekt gehört ein Miteigentumsanteil von 666/1.000, verbunden mit den entsprechenden Sondernutzungsrechten. Eine Realteilung ist nicht möglich, sodass die bestehende WEG-Struktur auch bei einer Neubebauung erhalten bliebe.
Die tatsächliche Realisierbarkeit der beschriebenen Bebauungsmöglichkeiten, insbesondere die zulässigen Gebäudeabmessungen und die Geschossgestaltung, ist im Rahmen einer konkreten Bauplanung mit dem zuständigen Bauamt sowie unter Berücksichtigung gegebenenfalls erforderlicher Abstimmungen und Zustimmungen zu klären.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ein großzügiges, individuell gestaltetes Zuhause in einer der begehrten Wohnlagen von Kelkheim-Münster zu verwirklichen.
Location: Kelkheim (Taunus) / Münster - Münster
Location description
Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.
Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.
Features
- Spitzenlage in Kelkheim-Münster
- Ca. 600 m² zugeordnete Grundstücksfläche, Gesamtgrundstück 965 m²
- Zugeordnete Grundstücksflächen mit Sondernutzungsrechten
- Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte denkbar
- Überschlägig ca. 150 m² mögliche Gebäudegrundfläche
- Wohnfläche von rund 200 m² als unverbindliche Planungsoption vorstellbar
- Ein Vollgeschoss mit ergänzendem Staffel- oder Dachgeschoss denkbar
- Unterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche grundsätzlich möglich
- Bebauungsplan vorhanden, GRZ 0,25 / GFZ 0,25 bei einem Vollgeschoss
- Bestehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 mit umfassendem Sanierungsbedarf
- WEG-geteiltes Grundstück, Neubebauung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und erforderlicher Abstimmungen
Miscellaneous
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