31787 HAMELN / WELLIEHAUSEN – WELLIEHAUSEN
Kleines Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotential
- ca. 75.25 m² Living Space
- ca. 1598 m² Land area
- 3 Rooms
- 105.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26241060
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Timber frame
Usable floor space
ca. 18 m²
Parking space
1 x Outdoor parking space
Condition of property
In need of renovation
Bathrooms
1
Year of construction
1959
Bedrooms
1
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
375,20 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
03.11.2036
Year of construction according to energy certificate
2005
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses kleine Einfamilienhaus von 1958, welches vornehmlich für Paare geeignet ist, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1598m² und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten.
Das bestehende kleine Haus, idyllisch gelegen, ist in die Jahre gekommen und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Daher bietet sich insbesondere eine Neugestaltung des Grundstücks unter Berücksichtigung der baurechtlichen Möglichkeiten an.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in dem weitläufigen Grundstück, hoch gelegen am Ortsrand, in Waldnähe, welches viel Raum für individuelle Ideen und eine zukünftige Nutzung bietet. Das Baugebiet befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen (WA). Eine verbindliche Prüfung des individuellen Bauvorhabens sollte durch die zuständige Behörde erfolgen.
Location: Hameln / Welliehausen - Welliehausen
Location description
Welliehausen in Hameln verbindet die Ruhe eines ländlich geprägten Wohnumfelds mit der Nähe zu den gewachsenen Versorgungs- und Arbeitsstrukturen der Stadt. Für Familien entsteht hier ein attraktives Umfeld, das von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem hohen Erholungswert geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur Hamelns und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsgerechter Mobilität.
Der Ortsteil selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohnumfeld, das besonders für Menschen attraktiv ist, die Freiraum und Ruhe schätzen. Die Anbindung an Hameln sowie die vorhandene Busverbindung ergänzen die Vorzüge der Wohnlage. Mit dem Auto lassen sich sowohl die Hamelner Innenstadt als auch die umliegenden Versorgungsstandorte bequem erreichen. Dadurch eignet sich Welliehausen insbesondere für Familien und Berufstätige, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung bevorzugen.
Auch im Bildungs- und Betreuungsbereich bietet die Umgebung passende Möglichkeiten für Familien. Der evangelisch-lutherische Kindergarten Süntelzwerge sowie die Grundschule Sünteltal sind mit dem Auto erreichbar. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in Hameln. Für ältere Kinder stehen verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter das Albert-Einstein-Gymnasium, die Sertürner-Realschule und die IGS Hameln. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht eine flexible Organisation des Familienalltags.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in der näheren Umgebung sowie weitere Fachärzte, Apotheken und Kliniken im Stadtgebiet Hameln sichergestellt. Auch diese Einrichtungen lassen sich je nach Standort bequem mit dem Auto erreichen und gewährleisten eine umfassende Versorgung im Alltag.
Für Freizeit und Erholung bietet Welliehausen attraktive Möglichkeiten in naturnaher Umgebung. Das Waldbad Sünteltal lädt in den Sommermonaten zu einer erfrischenden Auszeit ein und ist mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wald- und Landschaftsgebiete gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Sportvereine und weitere Freizeitangebote in der Region ergänzen die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Kulinarisch bereichern das Landgasthaus Hesse und das Waldhof Hotel & Restaurant das gastronomische Angebot der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch Bushaltestellen im Ortsteil ergänzt. Für weiterführende Verbindungen stehen zudem Bahnhöfe in der Region zur Verfügung. Gleichzeitig bietet das Auto eine besonders flexible Möglichkeit, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Arbeitsstätten in Hameln sowie den umliegenden Gemeinden zu erreichen.
Features
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Keller
- Außensitz
- großer Garten mit Baumbestand
- Der Bebauungsplan zeigt folgende geltende baurechtliche Vorschrift:
- Grundflächenzahl 0,2-maximal 20% der maßgeblichen Grundstücksfläche dürfen bebaut werden
- Geschossflächenzahl 0,3-die zulässige Geschossfläche beträgt beträgt maximal 30% der maßgeblichen Grundstücksfläche
- ein Vollgeschoss ist zulässig
- freistehende Einzelhäuser sind zulässig
Miscellaneous
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Similar properties
