31787 HAMELN / WELLIEHAUSEN – WELLIEHAUSEN
Kleines Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotential
- ca. 75.25 m² Wohnfläche
- ca. 1598 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 105.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26241060
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Holz
Nutzfläche
ca. 18 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz
Badezimmer
1
Baujahr
1959
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
375,20 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
03.11.2036
Baujahr laut Energieausweis
2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses kleine Einfamilienhaus von 1958, welches vornehmlich für Paare geeignet ist, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1598m² und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten.
Das bestehende kleine Haus, idyllisch gelegen, ist in die Jahre gekommen und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Daher bietet sich insbesondere eine Neugestaltung des Grundstücks unter Berücksichtigung der baurechtlichen Möglichkeiten an.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in dem weitläufigen Grundstück, hoch gelegen am Ortsrand, in Waldnähe, welches viel Raum für individuelle Ideen und eine zukünftige Nutzung bietet. Das Baugebiet befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen (WA). Eine verbindliche Prüfung des individuellen Bauvorhabens sollte durch die zuständige Behörde erfolgen.
Lage: Hameln / Welliehausen - Welliehausen
Lagebeschreibung
Welliehausen in Hameln verbindet die Ruhe eines ländlich geprägten Wohnumfelds mit der Nähe zu den gewachsenen Versorgungs- und Arbeitsstrukturen der Stadt. Für Familien entsteht hier ein attraktives Umfeld, das von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem hohen Erholungswert geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur Hamelns und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagsgerechter Mobilität.
Der Ortsteil selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohnumfeld, das besonders für Menschen attraktiv ist, die Freiraum und Ruhe schätzen. Die Anbindung an Hameln sowie die vorhandene Busverbindung ergänzen die Vorzüge der Wohnlage. Mit dem Auto lassen sich sowohl die Hamelner Innenstadt als auch die umliegenden Versorgungsstandorte bequem erreichen. Dadurch eignet sich Welliehausen insbesondere für Familien und Berufstätige, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung bevorzugen.
Auch im Bildungs- und Betreuungsbereich bietet die Umgebung passende Möglichkeiten für Familien. Der evangelisch-lutherische Kindergarten Süntelzwerge sowie die Grundschule Sünteltal sind mit dem Auto erreichbar. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in Hameln. Für ältere Kinder stehen verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter das Albert-Einstein-Gymnasium, die Sertürner-Realschule und die IGS Hameln. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht eine flexible Organisation des Familienalltags.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in der näheren Umgebung sowie weitere Fachärzte, Apotheken und Kliniken im Stadtgebiet Hameln sichergestellt. Auch diese Einrichtungen lassen sich je nach Standort bequem mit dem Auto erreichen und gewährleisten eine umfassende Versorgung im Alltag.
Für Freizeit und Erholung bietet Welliehausen attraktive Möglichkeiten in naturnaher Umgebung. Das Waldbad Sünteltal lädt in den Sommermonaten zu einer erfrischenden Auszeit ein und ist mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wald- und Landschaftsgebiete gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Sportvereine und weitere Freizeitangebote in der Region ergänzen die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Kulinarisch bereichern das Landgasthaus Hesse und das Waldhof Hotel & Restaurant das gastronomische Angebot der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch Bushaltestellen im Ortsteil ergänzt. Für weiterführende Verbindungen stehen zudem Bahnhöfe in der Region zur Verfügung. Gleichzeitig bietet das Auto eine besonders flexible Möglichkeit, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Arbeitsstätten in Hameln sowie den umliegenden Gemeinden zu erreichen.
Ausstattung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Keller
- Außensitz
- großer Garten mit Baumbestand
- Der Bebauungsplan zeigt folgende geltende baurechtliche Vorschrift:
- Grundflächenzahl 0,2-maximal 20% der maßgeblichen Grundstücksfläche dürfen bebaut werden
- Geschossflächenzahl 0,3-die zulässige Geschossfläche beträgt beträgt maximal 30% der maßgeblichen Grundstücksfläche
- ein Vollgeschoss ist zulässig
- freistehende Einzelhäuser sind zulässig
Sonstiges
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