31789 HAMELN / ROHRSEN – ROHRSEN
Provisionsfrei ! Moderne Obergeschosswohnung mit individueller Raumgestaltung im Hamelner Osten
- ca. 93.65 m² Living Space
- 4 Rooms
- 439.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26241053
House type
Apartment
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 10 m²
Condition of property
Projected
Bathrooms
2
Year of construction
2026
Bedrooms
2
Energy information
Power Source
Air-to-water heat pump
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Das Neubauprojekt entsteht in attraktiver Wohnlage von Hameln-Rohrsen und überzeugt durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Projektierungsphase, der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die Umsetzung erfolgt durch ein erfahrenes Generalunternehmen.
Die Wohnung bietet großzügig geschnittene Wohnbereiche und schafft mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Zuhause. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert. Ein großzügiger, rollstuhlgerechter Personenaufzug ermöglicht den schwellenlosen Zugang von der Parkebene bis unmittelbar vor die eigene Wohnungstür.
Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 Plus errichtet und setzt auf eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die sich über separate Raumthermostate individuell regulieren lässt. Die hohe Luftdichtigkeit des Gebäudes wird durch einen unabhängigen Blower-Door-Test überprüft.
Auch bei der Ausstattung stehen Qualität und Komfort im Mittelpunkt. Käufer können bereits in der Planungsphase eigene Wünsche einbringen und die Innenausstattung anhand eines umfangreichen Ausstattungskatalogs individuell mitgestalten. Die moderne Fassadengestaltung kombiniert edle Flachverblender mit wärmedämmendem Putz. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aushebelschutz und elektrisch steuerbaren Raffstores sowie hochwertige Wohnungseingangstüren mit Schallschutz und Einbruchschutz sorgen für Sicherheit und Komfort. Eine moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kamera ergänzt die Ausstattung.
Im Innenbereich erwarten Sie hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung. Q3-Spachtel- und Putzqualität, ökologische Kreidefarbe, elegante Weißlack-Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren und Smart2Lock-Verschlusssystem sowie großformatiges Feinsteinzeug in elegantem Grau schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit gefliester Ablaufrinne, Regendusche und SmartPush-Steuerung, einen Aufsatzwaschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegel sowie ein wandhängendes Tiefspül-WC.
Eine zukunftssichere Netzwerkverkabelung, moderne Großflächenschalter, ein PKW-Stellplatz mit eigener 400-Volt-Leitung zur Vorbereitung einer Wallbox sowie ein eigener Kellerabstellraum runden das Angebot ab. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich komfortabel direkt in der Wohnung.
Als besonderes Highlight besteht optional die Möglichkeit, einen privaten Dachgarten zu erwerben, der zusätzlichen Freiraum und eine einzigartige Atmosphäre über den Dächern bietet.
Für zusätzliche Sicherheit sorgen die Fertigstellungsbürgschaft, die Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt sowie die Begleitung bzw. Abnahme durch TÜV und DEKRA. Die Übergabe erfolgt nach professioneller Endreinigung und besenrein.
Location: Hameln / Rohrsen - Rohrsen
Location description
Hameln-Rohrsen besticht als charmante und gut angebundene Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die Stadt bietet eine solide Basis für ein sicheres und familienfreundliches Leben, geprägt von einer stabilen Nachfrage und einem harmonischen Miteinander. Die Nähe zu Hameln als regionalem Zentrum gewährleistet eine hervorragende Versorgung mit Bildungseinrichtungen, medizinischer Betreuung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, während die verkehrsgünstige Lage mit Busanbindung und dem Hamelner Hauptbahnhof Pendlern kurze Wege zu umliegenden Wirtschaftszentren ermöglicht.
Der Stadtteil Rohrsen selbst präsentiert sich als Wohnquartier im Osten Hamelns, das mit seiner dorfähnlichen Atmosphäre und einer Mischung aus Einfamilienhäusern sowie modernen, hochwertigen Wohnungen besonders Familien anspricht. Hier finden Sie ein sicheres Umfeld, das Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt. Rohrsen überzeugt durch seine gut ausgebaute Infrastruktur, die eine eigene Grundschule direkt vor Ort bietet und gleichzeitig den schnellen Zugang zu weiterführenden Schulen und medizinischen Einrichtungen im nahegelegenen Hamelner Stadtzentrum ermöglicht. Die ruhigen Straßen und grünen Freiräume schaffen ideale Bedingungen für ein behütetes Aufwachsen der Kinder.
In unmittelbarer Nähe laden vielfältige Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Hameln-Rohrsen, die in nur drei Minuten fußläufig erreichbar ist, zu einer hochwertigen schulischen Förderung ein. Ergänzend dazu bieten Kindertagesstätten und weiterführende Schulen in kurzer Fahr- oder Radentfernung eine umfassende Betreuung und Förderung für alle Altersstufen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Kliniken im Umkreis von etwa 3 bis 4 Kilometern sichergestellt und somit schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen familienfreundliche Spielplätze und Sportanlagen in wenigen Gehminuten zur Verfügung, während Parks und Grünflächen in der Umgebung Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten bieten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass der Alltag entspannt und komfortabel gestaltet werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Umkreis von nur wenigen Gehminuten gewährleistet, beispielsweise die Haltestelle Hurke in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, was eine flexible Mobilität für die ganze Familie ermöglicht.
Für Familien, die Wert auf ein sicheres, harmonisches und zukunftsorientiertes Wohnumfeld legen, bietet Hameln-Rohrsen mit dem Stadtteil Rohrsen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, verlässlicher Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine behagliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.
Features
- Moderner Neubau eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Hameln-Rohrsen.
- Effizienzhaus 40 plus
- Baubeginn ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen.
- Die Ausführung erfolgt durch ein Generalunternehmen, das die Koordination und Umsetzung der Bauleistungen übernimmt.
- Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt entsprechend den vertraglich vereinbarten Zahlungsraten.
- Eine Fertigstellungsbürgschaft bietet zusätzliche Sicherheit für die Erwerber.
- Die ordnungsgemäße Ausführung und Qualität des Bauvorhabens werden durch eine Abnahme bzw. Begleitung durch TÜV und DEKRA unterstützt.
- Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert. Ein großzügiger, rollstuhlgerechter Personenaufzug ermöglicht einen schwellenlosen Zugang von der Parkebene bis unmittelbar vor die eigene Wohnungstür.
- Optional kann eine Dachgartenparzelle erworben werden – für zusätzlichen privaten Freiraum über den Dächern von Hameln.
- Käufer haben bereits in frühen Planungsstadien die Möglichkeit, die Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Hierfür steht ein umfangreicher Ausstattungskatalog zur Verfügung.
- Showroom: als Besonderheit, können die individuellen Ausstattungswünsche im Showroom haptisch erlebt und mit intensiver Beratung ausgesucht werden.
- Ausstattung:
- Hochwertige, moderne Fassade mit edlen Flachverblendern und wärmedämmendem Putz
- Effiziente und umweltfreundliche Wärmepumpe mit individuell regulierbarer Wärme über Raumthermostate
- Hoher Luft- und Trittschallschutz nach DIN 4109 / VDI 4100 für angenehme Ruhe und Privatsphäre
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aushebelschutz und elektrisch steuerbaren Raffstores
- Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Schallschutz und Einbruchschutz sowie absenkbarer Bodendichtung
- Moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kamera
- Innenwände in hochwertiger Spachtel- und Putzqualität, Decken in Weiß und Wände in elegantem Cremeton mit ökologischer Kreidefarbe
- Edle Weißlack-Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren und innovativem Smart2Lock-Verschlusssystem
- Hochwertiges Feinsteinzeug in elegantem Grau in Bad, WC, Diele und Küche
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, gefliester Ablaufrinne, Regendusche und SmartPush-Steuerung
- Eleganter Aufsatzwaschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegel sowie wandhängendes Tiefspül-WC
- Zukunftssichere Netzwerkverkabelung mit Doppelanschlüssen in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Großflächenschalter für ein einheitliches, stilvolles Erscheinungsbild
- PKW-Stellplatz mit eigener 400-Volt-Leitung zur Vorbereitung einer Wallbox
- Eigener Abstellraum im Kellergeschoss
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse direkt in der Wohnung
- Hohe Gebäude-Luftdichtigkeit, geprüft durch einen unabhängigen Blower-Door-Test
- Übergabe nach professioneller Endreinigung und besenrein
Miscellaneous
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
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Floor Plan
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