Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Sechsparteienhaus aus dem Baujahr 1970 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.133 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie stabile Mieteinnahmen und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Vier der Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 104 m² und bieten großzügige, familienfreundliche Raumaufteilungen. Die beiden Dachgeschosswohnungen haben jeweils ca. 83 m² und überzeugen durch ihren gemütlichen Charakter. Das Dachgeschoss wurde 1990 Ausgebaut.

In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen laufend modernisiert. Die Mehrzahl der Fenster wurde schon durch energieeffiziente dreifachverglaste Elemente ersetzt. Die Badezimmer in den Obergeschosswohnungen wurden rund um das Jahr 2000 umfassend saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand und kann ohne größeren Investitionsstau übernommen werden.

Besonders praktisch ist die im Haus integrierte Garagenlösung. Vier Garagenstellplätze befinden sich direkt im Kellergeschoss und bieten den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 36.840 €. Hier besteht noch Entwicklungspotenzial.

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