- ca. 64.96 m² Living Space
- 2 Rooms
- 129.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26075027
House type
Apartment
Construction method
Solid
Modernisation / Refurbishment
2010
Condition of property
Modernised
Bathrooms
1
Year of construction
1970
Bedrooms
1
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy consumption
136,80 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
23.01.2030
Year of construction according to energy certificate
1970
Energy Source
Remote
Power Source
District heating
Type of heating
District heating
Property description
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Raumangebot.
Ein besonderer Vorteil sind die zwei Balkone: Einer ist direkt von der Küche aus zugänglich und eignet sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Der großzügigere Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive integrierter Duschmöglichkeit ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bietet.
Für weiteren Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der vorhandene Personenaufzug, der sämtliche Etagen des Hauses erschließt inclusive das Kellergeschoss.
Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen möchten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen und Aufzug unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie.
Location: Gelsenkirchen / Buer
Location description
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohngeprägter Lage von Gelsenkirchen-Buer. Der Stadtteil zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen im Gelsenkirchener Norden und überzeugt insbesondere durch die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot.
Die Buersche Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Buer verfügt darüber hinaus über ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls gute Möglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsbereiche sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den zahlreichen gastronomischen, kulturellen und sportlichen Angeboten des Stadtteils.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Gelsenkirchens sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Auch mit dem Pkw ist die Lage aufgrund der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz attraktiv, sodass unter anderem die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind.
Insgesamt verbindet die Lage zentrales Wohnen in Buer mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Miscellaneous
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Floor Plan
Grundriss
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