45891 GELSENKIRCHEN – ERLE
Außergewöhnlich schicke Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
- ca. 130.95 m² Living Space
- ca. 506 m² Land area
- 3 Rooms
- 549.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26075020
House type
Semi-detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 62 m²
Parking space
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
3
Year of construction
2006
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
85,80 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
17.01.2028
Year of construction according to energy certificate
2005
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Diese außergewöhnlich gestaltete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 verbindet moderne Architektur mit einem wertigen Wohnkonzept und einer angenehm klaren, eigenständigen Atmosphäre. Auf rund 130 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das vor allem durch Licht, Offenheit und ausgewogene Proportionen überzeugt. Große Fensterflächen, klare Linien und die Verbindung zum Außenbereich schaffen ein großzügiges Wohngefühl und eine gelungene Balance zwischen Repräsentation und Rückzug.
*** Sie benötigen ein zusätzliches Zimmer? Kein Problem. Das großzügige Kinderzimmer läßt sich mit geringem Aufwand in zwei schöne Räume aufteilen. ***
Der Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und ergänzt gemeinsam mit wertigen Bodenbelägen und der Fußbodenheizung den hohen Wohnkomfort. Auch die nahezu neuwertige Einbauküche fügt sich mit ihrer guten Qualität und zeitgemäßen Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild ein. Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Haus um rund 60 m² Nutzfläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Fitness, Arbeiten, Hobby oder Stauraum. Das ca. 500 m² große Grundstück schafft einen angenehm privaten Rahmen. Gewachsene Hecken und Bäume sorgen für Struktur und Privatsphäre, während die großzügige Terrasse den Wohnraum attraktiv nach draußen erweitert. Der Garten bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie überzeugend. Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin und doppelt verglaste Fenster bilden eine solide und komfortable Basis. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 85,8 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.
Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die Wert auf moderne Architektur, Privatsphäre, Wohnkomfort und eine Immobilie mit eigener Handschrift legen.
Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und einer Atmosphäre, die nicht laut wirken muss, um Eindruck zu hinterlassen.
Location: Gelsenkirchen - Erle
Location description
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Erle-Middelich. Das direkte Umfeld ist verkehrsberuhigt und von einer gewachsenen Wohnbebauung geprägt, wodurch ein zurückgezogener und angenehmer Wohncharakter entsteht.
Besonders komfortabel sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Buer und Gelsenkirchen.
Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Grünflächen sowie verschiedene Spiel-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A2 ermöglicht komfortable Verbindungen innerhalb des Ruhrgebiets sowie in Richtung Münsterland.
Damit verbindet die Lage auf überzeugende Weise ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine gute Infrastruktur – besonders attraktiv für Paare und Familien, die ein geschütztes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Anbindung verzichten zu wollen.
Features
- GEHOBENE AUSSTATTUNG
- Modernes, architektonisch ansprechendes Flachdach
- Klinkerfassade mit verputztem Erker
- 2-fach verglaste Kunststofffenster tlw. mit elektrisch betriebenen Rollläden oder Plissees (teilweise raumhoch)
- Fenster zweifarbig anthrazit außen u. weiß innen
- Gas-Brennwerttherme aus 2006
- Fliesen- und Parkettböden
- Hochwertige Innentreppe
- Glatte weiß verputzte Innenwände
- Stylischer Kaminofen mit Edelstahlpiepe im Wohnbereich
- Einzelgarage massiv mit Sektionaltor
Miscellaneous
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Floor Plan
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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