45894 GELSENKIRCHEN / BUER
Schöne Eigentumswohnung in bester Lage von Buer
- ca. 64.96 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 129.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26075027
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2010
Badezimmer
1
Baujahr
1970
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
136,80 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
23.01.2030
Baujahr laut Energieausweis
1970
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Raumangebot.
Ein besonderer Vorteil sind die zwei Balkone: Einer ist direkt von der Küche aus zugänglich und eignet sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Der großzügigere Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive integrierter Duschmöglichkeit ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bietet.
Für weiteren Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der vorhandene Personenaufzug, der sämtliche Etagen des Hauses erschließt inclusive das Kellergeschoss.
Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen möchten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen und Aufzug unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie.
Lage: Gelsenkirchen / Buer
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohngeprägter Lage von Gelsenkirchen-Buer. Der Stadtteil zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen im Gelsenkirchener Norden und überzeugt insbesondere durch die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot.
Die Buersche Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Buer verfügt darüber hinaus über ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls gute Möglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsbereiche sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den zahlreichen gastronomischen, kulturellen und sportlichen Angeboten des Stadtteils.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Gelsenkirchens sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Auch mit dem Pkw ist die Lage aufgrund der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz attraktiv, sodass unter anderem die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind.
Insgesamt verbindet die Lage zentrales Wohnen in Buer mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
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Grundriss
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